大降溫！11月租金創五年同期新低 房東降價等租客

（原標題：大降溫！11月租金創五年同期新低，房東降價等租客，有中介“砍量提價”）

“就算我願意降價出租，也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以後，部分地區的房價確實上漲了。”目前的租房市場上，房東和中介人員的說法截然不同。

中國證券報記者調研發現，當前租房市場正處於淡季，受疫情影響疊加長租公寓頻頻“爆雷”，出現了房東降價找租客，中介公司“砍量提價”的現象。

機構數據顯示，截至11月底，受監測的全國重點城市租金均價創近兩年新低，11月租金更是創近5年單月同期新低。

一線城市租房市場顯著降溫

“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個月平均每月就1單。”張宇（化名）表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售，負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。

張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價爲34.71元/平方米，環比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續，每月34.71元/平方米的租金均價創下了2019年1月以來的新低。

圖片來源：諸葛找房

貝殼研究院數據顯示，監測的18個城市租賃成交量於8月達到峰值後，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高於去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

圖片來源：貝殼研究院

在11月租金普降的背景下，一線城市的租金水平環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示，11月一線城市平均租金環比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降，分別環比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

具體城市方面，貝殼研究院監測的18個城市中，11月超四成城市的成交量環比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示，11月租價上漲的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯，成都以1.95%的環比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動，租房市場相對活躍。

中介適時調整 應對危機

租房市場持續降溫下，有中介公司開始“砍量提價”。

有租客日前稱：“我的租金還漲了。”記者走訪北京租賃市場瞭解到，該租客反映的問題或與處於淡季，租賃平臺的折扣活動結束有關。

本報記者攝

走訪過程中，有中介平臺銷售人員告訴記者：“公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源，部分區域拆掉了隔斷間，導致房源減少，公司上調了部分房源租金。”

也有租賃公司“想降價卻不能降”。成都某租賃公司負責人表示：“如果是房東直租，市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，要維護行業，想降價卻不能降。”

成都“二房東”趙先生告訴記者：“我在一個租賃公司平臺上，看到金牛區一個小單間，每月至少要800元，還不包括服務費等。”在他看來，“市場上不少房源依然偏貴。”

也有些房東在積極尋找租客。成都市程先生告訴記者：“我出租的房源大部分是自己的，也有少量租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因爲疫情、裁員，許多租客搬走了，現在很多房源處於空置狀態。就算我願意降價出租，也不見得有租客。”

貝殼研究院數據顯示，11月全國重點18城房源成交週期爲47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。今年前11個月，重點18城房源成交週期爲51.0天，同比增加32.9%，客源成交週期爲10.3天，同比增加85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。

各方靜候市場升溫

諸葛找房認爲，11月多數城市租房市場處於淡季，租金呈現持續下滑態勢，市場活躍度較低，預計12月在租賃需求較弱的情況下，市場或將維持低溫。

另一端，諸葛找房數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價爲34.71元/平方米/月，環比下降0.7%，環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。

“短期內影響肯定很大，但成都屬於人口流入城市，等經濟好點，需求肯定會拉起來的。”程先生表示。

北京某租賃公司人員稱：“對比去年，今年受疫情影響，北京租客少了，房租是跌了。但最近開始有所改變，春節後來北京找工作的人數增加，市場肯定會恢復的。”