8月南沙成交第一！ 9月3個全新盤上架瞄準剛需
本站房產訊 8月，南沙是整個廣州樓市妥妥的C位。根據本站房產數據中心統計，8月廣州新房成交套數大漲5成，這是20個月以來首次過萬套。其中南沙一舉取代增城，奪得區域銷冠，成交套數環比翻倍。
數據來源：本站房產數據中心
年初受疫情影響，廣州樓市遭遇罕見冷冬。隨着整體市場環境回暖，局部板塊暴熱，開發商整體推貨意願愈加積極，節奏也開始加快。金九銀十已經殺到，可以預見，熱點板塊熱點區域的廝殺將更爲激烈，值得期待。
而這個9月，南沙將有3個全新盤上架，分別是位於靈山島尖的美的華髮天珀（開盤）、萬頃沙的中國鐵建海悅國際（開放營銷中心）和黃閣的保利南沙天匯（開放營銷中心），主推都是80-120㎡的剛改戶型。產品的同質化意味着將有一場硬仗要打。
我們先來看美的華髮天珀。首先從區位上，就遠遠拋開了海悅國際和保利南沙天匯。畢竟地處靈山島尖，這裡可是整個大灣區的門面，未來的南沙富人區，逼格高得不要不要的。
項目體量不大，只有3棟住宅樓，首推1棟，戶型約88㎡、99㎡、100㎡的2+1房和122㎡的3+1房，是靈山島尖板塊難得的針對剛需的戶型了。
值得一提的是，項目距離地鐵18/22號線的橫瀝站的車程大約5分鐘，距離4號線的蕉門站大約10分鐘。項目價格還沒公佈，不過我們可以參考目前周邊樓盤的價格，售價在3.2-4萬/㎡不等。按最小的88㎡戶型來算，首付100萬以內有望拿下。
再來看中國鐵建海悅國際，位於萬頃沙板塊，因爲恆大陽光半島，這個板塊最近屢屢屠榜，可以說霸屏了廣州房產媒體的頭條。
先說區位，相比靈山島尖，萬頃沙一切還在起步階段，目前，珠江街南沙樞紐區的控規已經出爐，規劃4萬人，定位爲宜居板塊，規劃有17塊居住用地。規劃核心在於智能網聯汽車工業園區和萬頃沙交通樞紐。
再來看看產品，項目主推85-125㎡兩至四房，還有該板塊少見的複式，吹風價在2萬/㎡左右。對比恆大陽光半島2.2-2.4萬/㎡的價格，也算剋制，就看開盤有沒有驚喜了。
最後來看保利南沙天匯，保利南沙亭角舊改項目。它的前輩，位於琶洲的保利天悅，同樣是保利的天字系產品和舊改項目，如今已躋身廣州頂級豪宅之列，保利南沙天匯能否成爲下一個保利天悅呢，值得關注。
項目位於黃閣板塊，緊靠已經發展成熟的蕉門金洲板塊和慶盛未來產業發展區，去往橫瀝島也方便，自身也有汽車產業加持，缺點在於人氣、商業、教育等，片區售價維持在1.8-2.4萬/㎡之間，尚處價格窪地，後期很有可能會補漲。