剛性需求撐盤　10月全臺房市交易量微增

▲房市交易出現回溫跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

根據房仲業者觀察，由於國內經濟穩定復甦，加上年底購屋潮提前發酵，在剛性需求帶動下，10月全臺房市較9月呈現交易量小增格局，不過桃園、臺中受貸款管制、房價漲速過快影響，交易量略縮。

永慶房產集團研究發展中心統計顯示，臺北市10月交易量較9月成長8%、新北市量增4%、桃園量縮7%、新竹小幅成長2%、臺中量略縮5%，高雄則連續2個月交易量回穩，較9月增加12%。

在中古屋價格表現方面，10月臺北市平均單價62.4萬元、新北市40.5萬元、桃園14.4萬元、新竹縣市16.0萬元、臺中15.5萬元、臺南11.3萬元、高雄13.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察10月購屋動機，臺北市中心以首購居冠，佔比34%，其次爲換屋(29%)，合計自住型買盤高達63%，是史上新高紀錄。

黃舒衛說明，美國QE宣佈退場，但仍維持相對長時間的超低利率，加上國內經濟復甦趨勢不變，雖然政府管制措施未鬆手，但房市買氣已有谷底反彈跡象。

黃舒衛認爲，投機客逐漸淡出市場，房市迴歸供需正軌，中長期仍穩定看多，尤其年底選前各地方建設牌發酵，顯見市場活力仍在。

黃舒衛補充，目前自住型買盤獨大，剛性需求不墜，開價平實的產品最受購屋人矚目，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會就會增加。