買氣撐腰 11月房仲交易量雙增

新青安房貸政策發酵、臺股大漲、年底旺季，購屋潮涌現，各大房仲品牌旗下門市11月業績飆高。圖／本報資料照片

大型房仲品牌11月門市交易量變化

新青安房貸政策發酵、臺股大漲、年底旺季到來，購屋潮涌現，各大房仲品牌旗下門市11月業績飆高，普遍較10月成長3％～7％，更較去年景氣低迷的同期大增三至四成，自7月起已連續五個月正成長。業者預估，在年底買氣拉尾盤下，今年全臺交易量有機會達30萬棟。

根據各大房仲業者自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3％、住商機構月增6.8％、臺灣房屋月增7％、中信房屋月增3.9％，各房仲業者多呈現全臺各都會區全面成長，自下半年以來門市交易量普遍呈現「月月成長」，多數品牌11月達到下半年以來交易量最高峰，有些業者創下今年單月新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，加快腳步進場購屋，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。不過全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動下，臺灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，總統選戰雖已開跑，目前選情並未對房市造成影響，股市11月大漲千餘點，有穩定市場購屋信心的效果；今年第三季淡季不淡，第四季旺季表現穩定。

雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月，北部地區以總價2,000萬～2,500萬元交易明顯增溫，雙北以外的都會區則是總價700萬～1,500萬元交易量成長明顯。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內房市自8月新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼，兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低已經成爲買方決定購買與否的關鍵，在單價普遍高漲、總價考量下，高價黃蛋區公寓產品交易量反而逆勢成長。