石家莊房價跌回三年前 限購、限售政策逼走炒房客
摘要：上半年受到疫情的影響，全國多地房地產市場面臨去化壓力。《華夏時報》記者近日在石家莊市場走訪中發現，當地的新房市場和二手房市場分化明顯，今年新房市場房源多，價格相對穩定，而二手房市場則是一路下跌，市場頗爲冷淡。
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 陸肖肖 石家莊報道
上半年受到疫情的影響，全國多地房地產市場面臨去化壓力。《華夏時報》記者近日在石家莊市場走訪中發現，當地的新房市場和二手房市場分化明顯，今年新房市場房源多，價格相對穩定，而二手房市場則是一路下跌，市場頗爲冷淡。
但綜合前幾年的房價走勢來看，2017年的樓市調控成了石家莊樓市的轉折點，房價從2017年10月的市場最高點墜落，如今石家莊的房價已經連續下跌了3年多的時間，部分項目的價格跌幅超過30%，房價水平回落到了2017年初的水平，炒房客相繼退散。
新房、二手房價格走勢不同
今年以來，石家莊市場上的新房和二手房出現了不同的走勢，國家統計局的數據顯示，石家莊新房價格在1月、2月環比持平，3-7月份，環比漲幅分別爲0.2%、0.6%、0.2%、0.1%、0.3%。二手房市場卻走出了一條下滑曲線，一月份環比下跌0.5%，2月、3月份環比持平，4-7月一直在下跌，環比降幅分別爲0.3%、0.2%、0.1%、0.3%。
石家莊2017年—2020年新房價格走勢圖 陸肖肖製圖
石家莊新房價格今年相對穩健，市場上近期有衆多項目開盤，包括潤江雲璟園、融創都會中心、國赫天璽、萬科翡翠書院、天海容天下、嘉實·萬科紫臺等。開發商促銷優惠政策不斷，石家莊新房市場逐漸回暖，很多樓盤的售樓部人氣開始回升。《華夏時報》記者走訪時瞭解到，京珠高速與和平路交叉口附近的一個項目每平米可以減150元，東二環與北二環交叉口附近的一個項目每平米有100元的優惠。
石家莊正在建設中的樓盤項目 陸肖肖 攝
石家莊房地產項目沙盤 陸肖肖 攝
長安區一項目直接推出了許多特價房源，每平米從1.6萬元降至1.45萬元，該項目置業顧問小劉對記者表示：“說實話就是降價了，去年市場不是特別好，今年疫情影響，市場更不行了。我們項目樓面價7000元/平米左右，現在精裝修只賣1.45萬/平米，相當於虧本甩賣了，這個應該是最低點了，以後也不可能再降了。開發商就是降價走量，爲了衝刺三季度的業績。”
相比之下，二手房市場更能快速反映市場的冷暖變化。今年上半年，石家莊二手房房價持續下滑。當地二手房經紀人小李告訴《華夏時報》記者：“今年受到疫情的影響，上半年看房的人很少，二手房掛牌價比之前下降了一些，尤其是2月、3月的時候，幾乎沒有人看房，市場預期下降，業主掛牌價低了很多。天然城目前均價在1.35萬/平米左右，一套83平米的房源總價在130萬左右，價格還可以再談。”
部分項目房價較高位跌去三成
石家莊房價今年走勢相對平穩，價格都在小幅波動，但拉長時間線來看，目前石家莊的房價水平已經跌到了三年前。
長安區某項目置業顧問小趙告訴《華夏時報》記者：“石家莊房價最瘋狂是在2016年到2017年，當時二環邊上項目的價格都到了兩萬多，有的賣到了2.4萬、2.6萬元。我們項目當時也賣到了2.2萬元一平，現在的均價是1.4萬元，比最高的時候降了30%多。那時候有好多投資客買房，前期入手的賺到了，但後期買入的那些，現在還在套着呢。之後的限購才讓人們理智下來，投資客也不再入手，房價慢慢降了下來，現在算是在合理區間吧，不算太高，購房者還能接受。”
上述二手房經紀人小李也表示：“石家莊房價最高的時候是2016、2017年的時候，那時候房價漲得快，天然城單價最高賣到了一萬八九、兩萬元，現在降了有3成多，當時投資的特別多，價格都是炒上來的。現在投資客已經很少了，買房的大部分都是本地的剛需和置換。”
受到全國樓市熱潮的影響，石家莊房價在2016年開始快速啓動，年初二環內的項目還停留在均價七八千的水平，隨後房價快速拉昇，炒房客聞風而動，到2017年1月，石家莊新房均價已經達到了1.5萬元/平米，部分項目已經達到了2.5-3萬元/平米。
爲了遏制房價的瘋狂上漲，石家莊在2017年3月17日第一次出臺了樓市調控政策，要求非本市戶籍居民家庭限購一套住房，且需要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
但限購令沒能令市場降溫，石家莊房地產市場繼續高歌猛進，房價連創新高。2017年9月23日，石家莊再次出臺了更爲嚴格的樓市政策，規定非本市戶籍居民家庭限購一套住房，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；所有新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。
嚴格的限購和限售政策，快速冰凍了石家莊樓市。克而瑞提供的數據顯示了石家莊房價近幾年的變動曲線，2017年10月，石家莊新房均價達到了17734元/平米的歷史最高點，隨後便開始了長達3年多的下跌。2018年均價在1.6萬元左右震盪下跌，2019年房價在1.57萬元左右徘徊，到了2020年，房價穩定在了1.53萬元/平方米左右，回到了2017年初的房價水平。
爲了吸引人才，2018年4月，石家莊就出臺了一系列人才引進政策，大專及以上學歷憑畢業證即可落戶，符合條件的人才購房還可以拿到幾萬塊的購房補貼。2019年3月，石家莊再度降低落戶門檻，羣衆僅憑居民身份證、戶口簿就可落戶，真正實現了“零門檻”落戶。
紡織業曾是石家莊的支柱產業之一，建有多個棉紡廠，城市發展過程中大部分被拆除改造，目前市中心還存有部分棉紡廠區痕跡。 陸肖肖 攝
石家莊二環內城市面貌，建和橋附近仍然保留有五金批發市場。 陸肖肖 攝
石家莊已開通多條地鐵線路。 陸肖肖 攝
不似西安、南京等城市，人才落戶增加導致了房價上漲，石家莊的房價近兩年並未受到人才落戶政策的影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示，實際上石家莊靠近北京、天津等較發達城市，對人才的吸引力並不高。石家莊房地產市場甚至還不如靠近北京的北三縣熱度高，但近年來，隨着後續交通設施的改善，石家莊產業地位的提升，房地產市場還是有反彈機會的。