牛奶廠宅地開拍在即 天河上新逢開必爆“神盤”破6萬？
還有3天，拍賣起拍價高達4.3萬/㎡的天河牛奶廠板塊宅地競拍在即，封頂樓面價最高可達6.4萬元/㎡，並引起了衆多實力房企虎視眈眈！那麼，在這個地價情況下，未來天河房價會被帶漲多少，6字頭乃至8字頭恐怕真就是新常態了。
當然，迫不及待地還有牛奶廠地衆多業主們，在新地塊帶動下，牛奶廠二手房（洋房）均價6萬+不再新鮮，最貴掛牌價也直線飆升至7萬/㎡！
除了宅地，牛奶廠板塊附近新盤同樣有動作，本週末就有兩個新盤集體上新，位於廣氮的全新盤金地天河峰睿11月14日正式開放樣板房，位於大觀路的保利天匯也推出全新三期產品，並且吹風價格都不低，再加上人氣超高的珠江花城，堪稱形成鼎足之勢，在天河上演樓市“三國殺”。
至於孰優孰劣，要結合個人情況在交通、學位、戶型等方面綜合比較再做選擇。
天河區說完，隔壁黃埔也不甘示弱。作爲廣州去化週期最短——約9個月的區域，黃埔一向都是成交熱門的種子選手，同時眼瞅着天河區一片火熱，黃埔區新盤也水漲船高，例如，位居老黃埔的富頤華庭、萬科城市之光都在推出二期，吹風價格基本飆升至“5字頭”，上漲速度實在是快過“過山車”。
看了貴的，當然也還有精選的地鐵筍盤，例如知識城的地鐵盤凱德中新裡吹風價還是很理性務實，那麼，跟着小編一起盤點下本週爆款推薦吧。【更多爆款請戳】
保利天匯：天河-大觀路
天河的頂流——保利天匯終於要出三期了！此前，保利天匯逢開必爆，一期、二期火速被搶光，足見其搶手程度。
項目位於天河智慧城板塊的天河智谷片區，雄踞廣州東進的第三中軸線上，距離地鐵21號線大觀南路站直線距離步行約10分鐘，一站換乘至黃村站，30分鐘即可抵達珠江新城CBD。
此外，項目周邊還有三大商圈環伺，從萬科廣場、高德匯購物中心，再到天河城百貨，15分鐘即享繁華，吃喝玩樂一站式解決。
教育資源也非常豐富，項目自身配套劃標準九年一貫制學校、幼兒園，周邊還有12年制辦學的執信中學天河校區和清華附中，讓孩子“居有優學”。
據悉，項目即將推出78-104㎡兩至四房，戶型方正，現已經開放三期樣板房，值得注意的是，目前項目吹風價高達4.8-6萬/㎡，一路上漲的價格不知道還能不能延續此前熱銷態勢。
金地天河峰睿：天河-奧體
亮點：11月14日開放/首發95㎡3+1房/115㎡4+1房
金地天河峰睿，作爲金地“峰範”系列最新標杆力作，項目位於天河廣氮片區，距離天河12年制優質教育學府——清華附中（預計明年9月招生）僅有百米之遙，項目坐擁5地鐵+3高速+3主幹道成熟路網，距離21號線棠東站只有500米。
項目享受周邊醇熟配套，學校、醫院、肉菜市場等較爲齊全，靠近優託邦奧體店、天河城東圃店、沃爾瑪等知名商圈。
金地·天河峰睿佔地僅1.7萬多平方米，但社區自身配套商業街，內部規劃幼兒園、星光老年之家、健身場所等，基本滿足全齡式生活需要，同時，也採用升級版的無接觸智能化社區。
項目主推全南向建面約95-130精奢戶型，闊綽3+1房起步，標配智能健康系統，全屋新風系統、全屋中央空調、飲用級淨水系統、廚餘垃圾處理系統。
據悉，項目預計11月14日（本週六）正式開放樣板間，首發95平米3+1房2廳2衛、115平米4+1房2廳2衛產品，2梯4戶設計，各位網友不妨前往品鑑。
凱德中新裡：黃埔-中新知識城
亮點：地鐵旁，全新二期75-200㎡高層/多層洋房
項目位於黃埔熱門區域——中新知識核心區，在這個房價漲幅最快的區域，凱德中新裡傳聞吹風價2.3-2.7萬元/㎡的低價讓不少人對此充滿期待。
項目集住宅、產業、市政等多功能爲一體，是一個大型綜合體，距離14號線棠下站和旺村站約800米，日常出行較爲便利。
周邊還有海絲知識中心、人才大廈、綠地繽紛匯等商業匯聚，日常吃喝玩樂需求可在步行範圍內搞定；還有廣州綠地城等高檔住宅社區環繞，可近享周邊商業、社區的生活配套。
據悉，項目即將推出全新二期75-200㎡高層平房和多層洋房，預計首推約78-142㎡二至四房洋房單位，售價待定。
富頤華庭項目位於天河黃埔交界的第二CBD核芯——黃埔臨港經濟區，緊鄰珠江新城、金融城，距離5/13號線魚珠地鐵站不到兩公里，1公里範圍內享有包括BRT在內的9個公交車站貫通全城的21條線路，交通便利。
作爲總建面230萬㎡超級城市，項目自身生活配套較爲成熟，自帶超50萬㎡的商業中心，滿足全齡段品質生活；從項目出發，駕車10分鐘左右即可到達M+Park漫廣場、樂都匯、優託邦購物中心等大型商圈。
目前，項目全新推出二期4棟新品，戶型包括100/105/113/135/140㎡三至四房園林美宅，兩梯四戶，但在價格方面整體繼續上漲，均價有望直接破5萬/㎡，不過相比首期開盤單位，本期產品位置也要更好一些。
亮點：地鐵上蓋/270°山景/首推80-110㎡三至四房
水西北站地鐵上蓋項目星樾·山畔，目前首期已經開盤，據開發商公開數據獲得了10.5億的銷售業績。
項目位於科學城區府板塊，距21號線水西站約800米，出門即上廣佛肇高速，15分鐘左右即達天河智慧城。
周邊配套設施較爲成熟，出自項目自身配套的肉菜市場、社區商業街等，周邊還有蘿崗敏捷廣場、銳豐中心、奧園廣場等各大商圈資源；教育資源上則配建12班的小學、9班的幼兒園，周邊享有北師大實驗學校、廣州市第二中學、玉巖中學等優質教育學府。
星樾·山畔是廣州極少有的城央山居，其單排建築設計讓戶戶私享270°環幕山景。
據悉，項目目前在售79/110㎡三四房，戶型方正實用，並且都帶有品秀品牌智能化、高端時尚的裝修標準。