華潤置地109億奪前海地王 激進拿地超全年目標
和訊網消息 出乎大多數人的預料，令人期待的港資大鱷新鴻基、新世界沒有來，而此前以打醬油姿態露面的華潤置地以109億元的高價競得了前海第三宗地塊。
8月16日下午三點，深圳（樓盤）前海第三宗地塊正式出讓，央企華潤置地最終以高於世茂房地產19億元的地王價109億競得。華潤置地獲得地塊的編號爲T201-0078，位於桂灣片區二單元02街坊，佔地面積61831平方米，與首批出讓的其他兩宗地塊一樣，爲商業性辦公地塊，但是面積最大，建築面積50.3萬平方米，出讓起始價達67.2億元。
華潤置地逆襲
實際上，華潤置地的競得超過了業內多數人的預料，在此之前市場關注的焦點則主要集中在港資大鱷新鴻基地產和新世界地產。
按照前海管理局規定，該地塊要求買家爲在香港聯交所上市企業，截至2013年6月24日市值不低於400億港元且2012年會計年度的營業收入不低於200億元人民幣或等值外幣。此外，前海管理局還要求，在競買前，買家與不少於3家境外的世界500強金融機構或其控股的一級子公司簽署入駐該項目的合作意向。
出讓條件還規定，地塊競買人競得一年內，須在前海深港合作區設立具有獨立法人資格的全國性或區域性運營總部，到2015年實現年度營業收入不低於100億元；項目建成後兩年內，年度納稅額不低於10億元；在簽訂《出讓合同》前，須與前海管理局簽訂本宗地《產業發展協議書》。
前海管理局局長張備此前明確透露，曾向香港新世界集團、新鴻基地產等財團徵詢意見，並邀請他們參與前海建設。
或許正是由於港資大鱷將參與，據和訊網現場瞭解，整個土地交易市場的現場吸引了大批的香港媒體。然而，令人遺憾的是，整個現場卻並沒有一家香港本土開發商參與，早前傳聞的恆大地產與李嘉誠的“和黃系”也不見蹤影。
華潤置地109億元的拿地價，較起始價溢價超過60%，該地塊也成爲繼卓越集團71.8億元之後的又一“地王。“據和訊網瞭解，華潤置地和世茂房地產都同時參與了7月27日的頭兩宗地塊出讓，值得一提的是，在前面兩宗地塊的報價中，華潤置地的報價數最低。對於此番高價拿地，華潤置地副總裁孔小凱在現場表示，與前海前兩宗地塊相比，公司非常看好該地塊。
今年拿地超全年目標
如果以單塊地價來看，華潤置地109億拿地在全國也算創新高，但如果從整個今年來看，華潤置地在土地市場的表現都頗爲激進。按華潤置地今年設定的150-170億拿地目標來看，截至到當前，據和訊網不完全統計，華潤置地的拿地金額就高達210億元。
今年2月7日，華潤置地與廣東鐵路建設投資集團以26億元競得廣州（樓盤）國際金融城地塊。3月28日，華潤置地以1.6億元競得山東煙臺（樓盤）萊山區地塊。4月18日，華潤置地以7.29億元競得長春（樓盤）一塊約12萬平米的商住用地。5月20日，在重慶（樓盤）的土地拍賣會上，華潤置地有限公司經過22輪競價後以5.7億競得南岸區一宗地塊，摺合樓板價3796元/平方米，溢價率65%。
5月30日，華潤置地宣佈，將以30億元投資四川（樓盤）瀘州建城市綜合體項目。6月11日，華潤置地以底價10.033億元拿下無錫（樓盤）惠山新城一塊地，起始樓面價爲1614元/平米。8月13日，華潤置地以總價20.13億元，競得山西省太原（樓盤）市三塊商業用地，共計16.76萬平方米。
在業內看來，華潤置地今年在拿地方面過於激進，如果房地產調控長效機制建立的話，或將對公司現金流造成影響。事實上，華潤置地能如此積極的拿地，其背後所依託的也是大量海外貸款。根據和訊網統計，今年以來，僅海外貸款方面，華潤置地就高達上百億港元。