北京兔年最後一宗宅地成交 華潤置地75.38億元斬獲亦莊地塊

央廣網北京2月1日消息（記者門庭婷）2月1日，北京2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單中，位於亦莊新城板塊、備受關注的臨鐵涉宅用地成功出讓，華潤置地以75.38億元價格將其收入囊中，溢價率0.51%。

近些年，在優勢產業發展帶動下，亦莊新城板塊熱度不言而喻。本次出讓的亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1等地塊位於亦莊新城東北部，地鐵17號線北神樹站北側，直線距離不足300米。地塊周邊5公里直線範圍內還有東五環、京津高速、通馬路、嘉創路、京滬高速等交通主幹道，以及大族廣場、北京城鄉世紀廣場、凱悅國際、東石公園等配套。

“該地塊緊鄰地鐵，17號線全線開通運行後，將聯通亦莊、朝陽、昌平區域內多個重點功能區。雖然地塊周邊現狀略顯荒涼，但教育、商業規劃較爲明確，地塊自身配套建設的逐步完善，也將滿足購房者未來居住需求。” 北京鏈家研究院分析師嶽微表示。

該地塊用地規模147727.419平方米，地上建築規模332097.2128平方米，涵蓋居住用地、基礎教育用地、體育用地以及商業用地。

根據出讓文件，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格862500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉爲競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米，“現房銷售”面積上限35000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱：“亦莊0503地塊體量較大，地塊性質複雜，本身對房企建設、規劃能力有一定要求，再加上總價較高，勸退了一衆房企，僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。”

從區域市場來看，地塊周邊新盤較少，亦莊區域內則有招商璽、招商·璀璨時代、豐禾嘉會等項目在售。北京市住建委網站信息顯示，上述項目簽約均價分別約爲7.80萬元/平方米，5.86萬元/平方米、5.71萬元/平方米。二手房方面，貝殼找房數據顯示，亦莊新城板塊二手房均價在5萬元/平方米左右。而地塊北側的潤楓領尚、陽光城京悅府、泰禾拾景園等項目均價從4.9萬元/平方米到6.8萬元/平方米不等。

本次出讓地塊銷售指導價6.5萬元/平方米，對於新地塊未來市場預期，張凱表示：“地塊周邊三公里範圍內近一年未有新入市住宅項目，本次拿地能夠有效承接板塊內部及周邊居住需求，進一步實現職住平衡。”

地塊成交後，華潤置地第一時間發佈拿地海報，並透露商業地塊將用於打造萬象商業項目，爲亦莊以及北京東部新增特色商圈，打造沉浸式、體驗式、特色化的消費新場景。

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