南京28.18億元成交6宗住宅用地，鼓樓區地塊溢價率20.62%

7月31日，南京迎來6宗住宅用地出讓，根據成交結果，6宗地塊2宗溢價成交、4宗底價成交，共計成交金額約28.18億元。

此次推出的6宗地塊分別位於建鄴區（1宗）、鼓樓區（1宗）、江北新區（2宗）、溧水區（2宗），地塊用地面積共約15.81公頃，起拍總價27.18億元。

6宗地塊中，起始樓面價最高的爲鼓樓區地塊。NO.2024G16地塊爲鼓樓區鳳凰街道湛江路以東、清涼門大街以南地塊。該地塊東至現狀，南至現狀，西至湛江路，北至清涼門大街。規劃用地性質爲R2二類居住用地，出讓面積9579.13平方米，容積率1.0＜Far≤1.5，建築高度≤60米。該地塊掛牌起始價38800萬元，摺合起始樓面價27003元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過41輪競價後，由南京金基通產置業有限公司以總價4.68億元競得，成交樓面價32572元/平方米，溢價率20.62%。

NO.2024G15地塊爲建鄴區莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西地塊。該地塊東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街。規劃用地性質爲R21住宅用地。地塊出讓面積4358.26平方米（含僅出讓地下空間1673.67平方米），容積率1.0＜Far≤1.9，建築高度≤24米，掛牌起始價11000萬元。

成交結果顯示，該地塊由中鐵（上海）投資集團有限公司以底價摘得，摺合起始樓面價21566元/平方米。

此次，江北新區出讓的2宗地塊均由江蘇林景置業有限公司以底價摘得。

其中，NO.新區2024G02地塊爲此次出讓地塊中起始總價最高的地塊，即江北新區橫江大道以北、七里河以東（NJJBd010-16-07）地塊。該地塊起始總價100500萬元，摺合起始樓面價18567元/平方米。NO.新區2024G03地塊爲江北新區橫江大道以北、七里河以東（NJJBd010-16-10）地塊。該地塊掛牌起始價62800萬元，摺合起始樓面價18510元/平方米。

該批次地塊中，另一宗溢價成交的地塊爲NO.溧水2024G12地塊，即溧水區永陽街道高平大街以南、石燕路以西地塊。東至石燕路，南至空地，西至儀鳳南路，北至高平大街。規劃用地性質爲R2二類居住用地，出讓面積49839.76平方米，容積率1.0＜Far≤1.4，建築高度≤60米。該地塊掛牌起始價38300萬元，摺合起始樓面價5489元/平方米。

根據成交結果，經過6輪競價，該地塊由南京利之恆房地產開發有限公司以4.03億元摘得，成交樓面價5776元/平方米，溢價率5.22%。

NO.溧水2024G13地塊則由南京潤輝置業有限公司以底價20400萬元摘得，摺合起始樓面價3518元/平方米。