101登北市地王 房仲:國際化+信義線帶動價格飆升

臺北101成北市地王房仲業者認爲,信義計劃區的商業化國際程度,以及捷運信義線通車效應,都是帶動101地價原因。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

臺北市政局12日公告2014年土地現值,臺北101大樓每坪502萬元的表現,擊敗蟬聯「地王」寶座15年的新光摩天大樓,成爲新「地王」。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛認爲,信義計劃區的商業化與國際化程度,以及捷運信義線通車效應,都是帶動101地價的主要原因。

臺北市政府資料顯示,臺北101大樓2014年土地現值,每坪約502萬元,年漲幅17.01%;新光摩天大樓每坪約499萬元,年漲幅13.88%。

地政局指出,在捷運新蘆線、信義線通車效應帶動下,沿線地價明顯上漲,2014年公告土地現值漲幅,大安區以14.72%奪冠;排名第2、3名的中正區和信義區,漲幅分別爲14.33%及14.26%。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐說,信義區受惠於捷運信義線通車等多項建設,使臺北101順利打敗新光摩天大樓,榮登「地王」;101大樓是地上權70年的BOT案,A級商辦的租客,不乏國際知名企業,例如Google、臺灣萊雅等,因爲屬地上權承租,預估土地公告現值的調整,將帶動2014年地租上漲。

黃舒衛認爲,這次土地公告現值的大幅調升,對於屋主買賣、贈與的跨年度成本計算,都會產生明顯影響,有資產配置計劃的消費者,應該把握2013年結束前的最後半個月,重新精算可能增加的土增稅、贈與稅,儘早完成相關程序,避免加重負擔