湖州樓市新政：住房兩年限售，新房公正搖號
各區（縣）人民政府、各成員單位：
爲進一步貫徹落實中央、省、市對房地產市場的工作要求，堅持“房住不炒”定位，全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，切實促進我市房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下：
一、實行房地聯動。在細化網格，合理確定地價的基礎上，對熱點區域實行“限房價、限地價、競配建、競自持”的房地聯動機制。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動機制及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
二、實行住房限售。在中心城市範圍內，新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），網籤合同時間在本通知實施之日後的，自取得不動產權證滿2年後方可轉讓。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證，但尚未網籤合同的，可不受限售政策限制。
三、推行公證搖號銷售。中心城市範圍內新建商品住房申領預（現）售許可證後，購房意向登記數大於本期可售房源數的，實行公證搖號銷售。對採用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。
四、嚴格合同更名管理。商品住房在辦理網籤合同後，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他不得更名。網籤後退房的，撤銷網籤合同後的房源按原價格公開銷售。
五、強化住房保障。各區縣要通過出讓土地配建、集中建設等方式，加大保障性住房的建設力度。加快已確定項目建設速度，加大房源供應量，保障中低收入家庭的居住需求。
六、加強房地產市場整治。堅決治理房地產市場亂象，重點打擊虛假宣傳、哄擡房價、信貸資金違規入市等違法違規行爲，優化市場環境，健全房地產市場監管長效機制。
本通知自發文之日起實施，之前有關政策文件與本通知規定不符的，按本通知執行。各區縣根據實際情況制定具體實施意見。
5月18日
《關於進一步加強我市房地產市場調控的通知》政策解讀
01
出臺政策的目的是什麼？
答：主要是爲了進一步落實房地產市場調控城市主體責任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
02
實行房地聯動的意義是什麼？
答：實行房地聯動機制，細化網格，合理確定地價、房價，通過“限房價、限地價、競配建、競自持”的聯動方式，保持區域地價、房價平穩。
競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動機制及理性競價的承諾書。通過簽訂承諾書，讓競買人瞭解我市房地產市場現狀及調控政策，引導開發企業理性拿地。
03
如何實行住房限售？
答：《通知》主要從以下三方面實行住房限售：
一是限售範圍。主要限定在中心城市範圍內新購買的住房，含新建商品住房和二手住房，三縣根據實際情況自行制定實施細則。
二是限售期限。《通知》中明確新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產權證滿2年後方可轉讓，在交易和產權登記環節註明限制信息。
三是限售執行時間。新購買的住房，網籤合同時間在本通知實施之日後的，執行限售。《通知》發佈之日24時前，購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證，但尚未網籤合同的，不受限售政策限制。
04
如何實行公證搖號銷售？
答：《通知》中要求的公證搖號銷售主要從以下三方面實行：
一是公證搖號的範圍對象。對社會關注度高、購房人數較多的項目，實行公證搖號銷售，主要有以下兩種情況：
1、中心城市範圍內新建商品住房申領預（現）售許可證後，購房意向登記數大於本期可售房源數的項目；2、採用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目。
二是公證搖號的工作流程。公證搖號流程主要爲報名登記、資格審覈、資格審覈公示、公證搖號、公證搖號結果公示、公證選房。
三是公證搖號的組織。公證搖號由開發企業委託公證機構組織，搖號、選房系統由公證機構提供。
涉及公證搖號有關具體規定另行發文。
05
如何實施合同更名管理？
答：《通知》中要求的合同更名管理主要從以下三方面實行：
一是商品住房在辦理網籤合同後，經合同簽訂雙方同意，涉及貸款的還須銀行、公積金等機構同意後，可在父母、配偶、子女之間進行更名，其他情況一律不得更名。
二是實行公證搖號銷售的項目，不得更名。
三是網籤後退房的，撤銷網籤合同後的房源按原價格公示後，採用搖號、抽籤等方式公開銷售。
涉及合同管理有關具體規定另行發文。
06
如何加大住房保障？
答：主要通過以下三方面加大住房保障：
一是通過出讓土地配建、集中建設等方式，籌集保障房源，進一步提高保障房源的供應量。
二是加大保障性住房的建設力度，對已確定的項目加快建設速度，促使保障房源早日投入使用。
三是進一步擴大受益面，保障中低收入家庭的居住需求，提升我市住房保障水平。
07
如何進一步加強房地產市場整治？
答：主要通過以下三方面加強房地產市場整治：
一是結合《通知》要求，建立“跨部門、跨地區”的聯合執法機制，開展聯合執法。
二是持續開展房地產市場亂象整治，進一步規範房地產市場秩序，重點打擊虛假宣傳、哄擡房價、信貸資金違規入市等違法違規行爲。
三是營造良好的市場環境，健全房地產市場監管長效機制。
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