國慶假期樓市“溫熱” 調控下市場趨穩

在調控趨嚴信號下，國慶假期樓市整體呈現“溫熱”態勢。中原地產研究中心數據顯示，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，較2019年同期的358套同比上漲15%。廣州同期成交794套，較去年同期的530套，同比上漲50%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，國慶市場因爲網籤數據並非當下直接成交，實際數據滯後，但整體看，大部分城市成交量依然出現了同比上漲的現象，一二線城市市場繼續維持“溫”的表現。另一方面，大部分開發商加大推盤量進一步促進成交。

買房者看房熱情升溫。58安居客房產研究院全國監測數據顯示，三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

但張大偉表示，受疫情影響，近月來多地樓市熱情上漲，雖然部分人士預測今年假期市場會迎來一波高潮，但目前來看，整體保持較爲穩定的增長，其原因是多地樓市調控相繼跟進。

中原地產研究中心數據顯示，自7月以來，已有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個城市發佈30餘次調控政策。9月28日，房價漲幅居前的唐山出臺8條樓市調控政策，包括二套房首付比例從之前的40%升至50%，暫停第三套房貸款，實行“限房價、競地價”土地出讓方式等。9月29日，銀川出臺樓市政策，規定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。此前，9月4日，杭州出臺的新規規定，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作爲獨立購房家庭在該市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。同時明確，30週歲以上未婚單身且在該市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在該市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定爲無房家庭。

對於後續房地產市場，張大偉表示，疫情對房地產市場的影響已經過去，後續市場將繼續升溫。但調控政策的頻繁出現，讓漲幅維持在“溫”的程度。