11月份樓市交易更趨活躍 市場預期改善

來源：證券日報

本報記者 孟 珂

12月16日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，面對房地產市場新的變化，9月26日中共中央政治局會議強調，要“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環節稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向着止跌回穩的方向邁進。

居民置業信心

持續修復

10月份以來，房地產市場交易趨於活躍。12月16日，國家統計局發佈數據顯示，今年前11個月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.5個百分點和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額均實現正增長。

從監測的40個重點城市銷售情況看，前11個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.8個百分點和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

中指研究院研究副總監徐躍進告訴《證券日報》記者，前11個月，新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。重點城市層面，11月份多個重點城市市場繼續保持較高活躍度。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從安居客線上數據來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速。11月份，北京、上海、深圳在政策的持續刺激下交易量明顯回升。成交週期縮短是房價“止跌回穩”的前置性指標，隨着成交週期不斷縮短，房地產整體趨於穩定的概率大大增強。

徐躍進表示，11月份房地產政策繼續優化落地，延續積極基調，預計下階段政策將繼續圍繞優供給、促需求發力。

止跌回穩

動能增強

隨着促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，交易價格出現回穩勢頭。12月16日，國家統計局發佈數據顯示，2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比10月份增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比10月份增加2個。

從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市環比由10月份下降轉爲持平，二線和三線城市環比降幅比10月份分別收窄0.4個百分點和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市環比上漲0.4%，二線和三線城市環比降幅分別比10月份收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

張波表示，從數據來看，一線城市的帶動作用不斷加強，尤其是二手房連續兩個月房價環比上漲，顯示出政策效果在市場層面得到了充分體現，稅費減徵政策吸引了更多置換羣體入場。

值得關注的是，房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。PMI（採購經理指數）調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比10月份回升1.1個百分點。對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別爲68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。

在徐躍進看來，隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月份房地產市場將保持一定活躍度。近期中共中央政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北京、上海、深圳繼續優化限制性政策，更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現止跌回穩。

“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，後期走勢有望繼續改善。”付凌暉表示，下階段，要深刻認識房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀實際，嚴控增量、優化存量、提高質量，健全多主體供應、多渠道保障、購租並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。