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島上將設置七彩花田、花堤步道、荷風垂釣、童趣樂園等十大景點，具有漫遊、觀賞、休憩、種植等功能，預計將成爲市民休閒、賞景、娛樂的熱門新去處。對於頂級豪宅項目來說，小區外的配套其實作用不大。因爲業主家的孩子上的多半是國際學校；家裡的吃穿用度也不會在附近的菜場買；出入都是私家車，小區外的地鐵口是遠是近也無關痛癢。他們最關心的是小區內的配套，能不能帶來尊崇感的體驗。而廣州·鵬瑞1號項目本身就包含了酒店、綜合體、辦公、住宅、零售等業態，所以滿足基本生活是綽綽有餘的。而小區配備的近萬平方米的會所，規劃了宴會大廳、行政酒吧、專業健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十餘個功能空間，也能滿足業主個性化的需求。
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【廣州·鵬瑞1號】
跨時代的封面級地標建築臻品
廣州·鵬瑞1號是鵬瑞集團在廣州的首發項目，定位以全面超越“深圳灣1號”的目標，打造成爲珠江濱新地標，打造成爲屹立於南中國海乃至世界的跨時代的封面級地標建築臻品。
項目對標全球頂級地標項目，打造服務全球企業的廣州會客廳，大灣區領袖的全新居所。
項目位於廣州國際金融城濱江地塊，是廣州首個合法合規商業大平層居所；不是商辦二次改造的產品。
項目將以包含頂級公寓、奢華酒店、高端定製商業、文化藝術中心、超甲級寫字樓、企業傢俱樂部的複合業態，以獨特的文化藝術品位，以多元的視角，引領國際頂級品質生活。
鵬瑞1號售樓中心電話✅：4008087323
項目分南北兩區，規劃6棟建築，靠近黃埔大道的兩棟，分別爲52層、59層高；靠近臨江大道的4棟，規劃了3棟公寓和1棟演藝中心。
南區面積320-2000平，主力戶型450、550平，是廣州目前唯一300平起頂豪項目，圈層純粹。每層都可以攬江，真正的珠江藏品。
廣州·鵬瑞1號位於廣州國際金融城版塊，金融城對廣州的戰略價值，不遜色於深圳灣之於深圳。
放眼天河海珠核心區的一江兩岸，頭排江景大平層，在頂級豪宅中也是稀缺產品。
廣州·鵬瑞1號直接對標的是國際最新的標杆，如紐約最貴住宅220 central park south、邁阿密87Park、東京安縵公館等。
廣州·鵬瑞1號，項目佔地約5.42萬㎡，總共規劃有6棟建築，涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業中心等。分爲南北兩區，南區爲T1/2/3/4，北區爲T5/6。
T1棟總高12層（公寓）：
3-10層 ：建築面積 750平
11-12層：頂復建築面積約 2000平
T2/3棟總高32層（公寓）：
4 -9層:370、320、320平
11-20層:450、550平
22-30層:450、550平
31-32層:頂復約 1500平
T4棟總高4-5層(藝術中心)
音樂表演、藝術展覽、室內競技等多功能
T5、T6棟分別是52層和59層商業商務大樓
圈層
豪宅項目除了“地段”這個要素之外，最重要的就是“圈層”了。鵬瑞的上一個豪宅項目深圳灣1號就組了個俱樂部——深灣會。深灣會被定位爲全球頂級富豪會所，與香港馬會、北京長安俱樂部聯運管理。2015年創立至今，深灣會已擁有800多位會員，其中不乏上市公司、知名企業創始人與企業家以及各國駐廣州總領事、各領域領袖及翹楚。
而這次的廣州·鵬瑞1號也將引進深灣會，並擴大會所規模到約1萬㎡。據說深灣會會籍是非賣品，只隨購買的深圳灣一號贈送。通過花幾千萬甚至上億買套房，獲得一張全球頂級富豪圈層的入場券，這讓很多人神往。所以由一個項目，聚集的一羣人，形成的”圈層“，可能纔是豪宅最重要的“要素”。
科學家的論壇
廣州·鵬瑞1號從“備案均價約34萬元/平方米”開始，已經在製造”熱點話題“了。普通民衆津津樂道的話題，永遠都是”有錢人是怎麼生活的“。讓我們一起看看，廣州鵬瑞1號還引爆了哪些論壇？
以“洞見未來”爲主題的頂尖科學家灣區論壇，在廣州·鵬瑞1號灣頌·藝術中心成功舉辦，與會的大佬有：
羅傑·科恩伯格（Roger Kornberg），
馬丁·赫爾曼（Martin Hellman）
托馬斯·薩金特（Thomas Sargent）
迪爾克·格爾利希（Dirk Görlich）
這些名字您知道代表了什麼成就？全球頂尖的諾貝爾獎得主只是其一頭銜。
傑夫·昆斯的作品《聖心》揭幕，萬衆矚目的世界級作品搬到鵬瑞1號，並做永久展出。傑夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美國當代著名的波普藝術家。傑夫·昆斯的不鏽鋼雕塑作品《懸掛的心》曾在紐約拍出2600多萬美元的高價，創下了在世藝術家的成交價新紀錄，他也成爲拍賣場上作品最值錢的在世藝術家。
灣頌盛啓鵬瑞與美好同行——大型交響演奏會，在鵬瑞1號的灣頌·藝術中心舉辦。
會上不僅展出了價值超過4個億的名畫《盛世迎祥·西域獻禮圖》，還邀請了張國立擔任講述者。著名指揮家餘隆、二胡演奏家陸軼文和廣州交響樂團也基於這幅畫作，帶來了一場盛大的演出。試問，在中國還有哪個項目能聚集這麼多的話題人物？這就是廣州鵬瑞1號的生活想象，來自於一個你前所未見的，前瞻世界的生活方式。
設計
豪宅的設計，很少有普通設計師能接觸到，只有頭部的著名設計師纔有機會一試身手。那豪宅設計與普通住宅設計之間到底有什麼不同呢？
大師
大師，是頂級豪宅不可或缺的要素。廣州鵬瑞1號的落成由美國KPF（建築設計）、AECOM（園林設計）、Yabu Pushelberg（室內設計）、樑志天設計、香港CCD事務所等深圳灣1號原班設計大師團隊，還有“豪宅專家”英國1508 LONDON、英國FINCHATTON等大師一同參與。
大獎
大獎，是豪宅項目的必由之路，也是“大師”這個輸入條件之後的必然結果。
廣州鵬瑞1號獲得了以下建築類獎項（包括但不僅限於）：
榮獲2023A&D大獎建築-未來發展傑出獎
榮獲2023年 AMP美國建築大師獎
榮獲2023年CTBUH全球獎未來獎
造型
頂級豪宅的造型一定是要讓人過目不忘，廣州鵬瑞1號也是如此。
“珠水煙波接海長,春潮微帶落霞光”
出自明末清初屈大均的《珠江春泛作》
廣州·鵬瑞1號的造型，設計靈感就來自於波光粼粼的珠江，採用“外圓內方”的造型也暗合中國的傳統。（如上圖）
外部圓弧造型優美，能實現江景最大化；而內部空間方正寬敞明亮，體現了中國傳統文化的剛柔並濟、和諧共生理念。不管是業主還是買家，都會買賬。室內空間，因爲沒能從公開信息找到戶型平面圖，那我們只能看看室內設計大師們呈現的效果了。
雅布
樑志天
Calland Lee
環保理念，廣州·鵬瑞1號在設計伊始就考慮了可持續發展的環保理念。比如在場地的尺度上探討的是城市功能的韌性，引入了海綿城市的概念。
將地面空間開放給行人、綠植，不僅能美化環境，還能很好的應對氣候環境所帶來的洪澇挑戰。（如上圖）
提升還帶來了額外的花園和室外空間，打造了多層次的室外體驗，並提供了雨水收集的功能。（如上圖）鵬瑞集團還取得了珠江江心島北帝沙島的經營權，這座與鵬瑞1號對望的島嶼將被打造成世界級的江心生態島，爲業主帶來獨特的體驗。
未來，北帝沙島將打造集生態環保、文化娛樂、保育教育、農耕體驗於一體的多元健康生活場景，帶來文化、旅遊、休閒生活新體驗。（如下圖）
這個項目網絡上有個口號叫：“用1號來超越1號”，有點“用魔法打敗魔法”的意思。而要超越的那個“1號”，指的就是深圳灣1號。青出於藍，而勝於藍。廣州鵬瑞1號所用到的所有“豪宅要素”，在深圳灣1號中都淋漓盡致的體現了。傳承與發展，這就是頂級豪宅的“方法論”。
跨界玩地產，身家過千億
頂級豪宅掌門人
鵬瑞的老闆叫徐航，1962年在廣州出生，祖籍湖南常德，17歲通過自學考入清華大學，攻讀計算機專業並選修生物學課程。29歲時，徐航創立了邁瑞醫療，現在是“醫療界的華爲”，在A股的市值超過3100億。
（徐航，圖源網絡）
爲什麼廣州鵬瑞1號能賣到56萬一平方？市場不缺有錢人缺真正懂的豪宅
頂級豪宅頻頻刷新紀錄
中指院統計，今年上半年，全國總價1億元以上的豪宅，總共成交了47套。而其中，廣州鵬瑞1號以成交6套的成績，直接力壓北上深其它項目。在網籤成交價上，廣州鵬瑞1號也以約25萬/平方米的價格，站上全國榜首。儘管上半年樓市總體成交不如去年，但頂級億元豪宅市場仍有行情。
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財聯社9月29日訊，深圳市住房和建設局發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
通知全文如下：
各有關單位：
爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：
一、優化分區住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
五、優化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產發展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
廣州：取消居民家庭購買住房各項限購政策：
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。財聯社9月29日訊，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
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