【鴻榮源·胤璞】官方公告售樓處中心樣板間歡迎鑑賞-深圳新房

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前海鴻榮源中心·胤璞前海鴻榮源中心·胤璞

深圳前海之王萬衆矚目

項目介紹

前海鴻榮源中心是鴻榮源集團斥巨資打造的前海首排標杆城市綜合體，位於中國的“曼哈頓”——前海桂灣。項目佔地約4.9萬㎡，總建築面積約52萬㎡，由2棟超甲級商務寫字樓、高端體驗式商業壹方匯，1棟希爾頓酒店集團旗下奢華品牌，康萊德旗艦酒店以及2棟稀缺一線海景頂豪公寓組成，其中公寓命名“胤璞”，寓意可傳承的珍稀資產。

佔地面積：約4.9萬㎡

總建築面積：約52萬㎡

公寓建築面積：約5.26萬㎡

產品面積：86-130-166-366㎡（1房-2房-3房-4房）

地鐵：項目與前海交通樞紐地下聯通；5號線（桂灣站）；1/5/11號線（前海灣站）

開發商：鴻榮源集團

物業公司：鴻榮源物業

交樓標準：精裝（大師定製）

限量頂級資產：

T2棟（41層2梯4戶，層高3.3米，人臉識別到層，）

86㎡ D、E戶型 ，東向，1套房+1書房，客廳、臥室全朝東南，看花園和城市夜景；

130㎡ C東北向F東南向戶型，兩房兩廳兩衛，客廳和兩間臥室都朝東南向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，看桂灣河、部分海景和城市景觀；

135㎡，A、H西南向，兩房兩廳兩衛，戶型亮點：雙龍抱珠，廳出陽臺；兩臥室和客廳相同景觀，都可享受一線海景、18萬演繹公園景觀；

166㎡平層，B、G西南向，三房、兩廳、三衛，戶型亮點：7.8米超大開間，大橫廳轉角270℃無敵一線海景及18萬演繹公園景觀，可以說除了衛生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀；

·前海城市新中心·新格局·新未來

前海，先行示範區的核心引擎區域，已然成爲特區中的特區。以“一灣兩山四區四島”的灣區格局，重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務四大產業，驅動城市未來發展，成就世界灣區典範。

·世界名企強勢入駐 成就前海資本熱土

前海率先實行先行政策，雄厚的資本與高智識人才源源不斷流入前海，經濟總量已達到千億級能。衆多名企強勢薈集，成就前海超級總部空間。多元融合，聚力共贏，智創前海未來。已進駐企業：順豐、OPPO、平安、匯豐銀行南方總部等。

·桂灣金融先導區 薈萃磅礴勢力

桂灣，位於前海金融核心商務區，由政府以700億巨資率先建設爲世界級金融中心，未來將輻射帶動區域全面發展。

·海陸空軌 世界前沿的時區

【前海鴻榮源中心】位於前海桂灣核心地段，毗鄰亞洲最大交通樞紐——前海綜合交通樞紐，彙集城際快線、地鐵等便捷交通設施於一體，極速通達中心區。坐享“（+2+1”陸海空立體交通，優享前海口岸，迅速連接9+2灣區城市，構建1小時國際生活圈。

·前海城市會客廳 國際濱海新名片

【前海鴻榮源中心】坐享前海國際金融交流中心、前海演藝中心、歡樂港灣、國家博物館等國際級生活配套，全方位享受世界水平的灣區城市客廳配置，咫尺間感受都會生活魅力，創繪優雅人生。

·高端定製級商業——壹方匯

【前海鴻榮源中心】自享逾6萬㎡壹方匯商業與前海規劃建設的百萬平米“超級商業中心”，環球潮奢集結，坐享全方位輻射的商業核心，會晤前海繁華。

·涵養博學氣質 成就棟樑之才

前海規劃多所國際、公立學校，目前已引進薈同學校、哈羅公學、國王學校等國際名校。依託先進國際教學理念與資深的教育團隊，鋪就孩子未來之路。

公寓共2棟，主力戶型建築面積約130-370㎡，約300多套可售。

南塔T1爲366㎡大戶型產品，3梯2戶，標準層層高3.5m,均能看一線海景、前海石公園，頂層複式；

北塔T2爲86-166㎡小戶型，5梯8戶，標準層層高3.3m，134-166㎡戶型朝西向，景觀可看一線海景，86-130㎡戶型朝東向，看寫字樓商業等城市景觀；

·落客區——至尚禮遇，致獻世界灣心人物

由知名建築師李瑋珉操刀的約9m通高敞闊落客區，配以新加坡大師藝術作品“雙樂永旋”，盡顯大氣雅奢。彰顯精英領袖身份地位，賦予尊崇歸屬感。

·會所——塔尖會所裡的時光流變

敞闊華麗的無邊際瞰海泳池、雅緻茶室、健身房等多功能複合的私享會所，爲塔尖精英人物提供私密高端的尊貴體驗，於此迎候世界的仰望·無邊際泳池——擁一灣盛景，攬一城璀璨極致延伸的無邊際泳池，海天一色觸手可及，放眼一灣璀璨盛景，享受愜意人生。

項目區位：胤璞位於濱海大道與臨海大道交界處，是由“豪宅大師”鴻榮源集團斥巨資打造前海首排標杆城市綜合體，佔據前海桂灣金融先導區，是如今前海位置最好的地塊。

胤璞基礎本體情況

前海鴻榮源中心總建築面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓（主塔高達293m）、1棟五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟海景公寓組成，公寓命名爲胤璞，主力戶型面積約爲130-370㎡。

胤璞戶型分析

T1南塔爲樓王單位，27層，全爲366㎡大戶型產品，3梯2戶，人臉識別專梯到戶，層高3.5m，均能看一線海景、前海石公園；

T2北塔41層，爲86-166㎡小戶型，5梯8戶，層高3.3m，134-166㎡戶型朝西向，景觀可看一線海景，86-130㎡戶型朝東向，看寫字樓商業等城市景觀；

366㎡4房3廳4衛4陽臺+工人套房+洗衣間。：A戶型東南北三面朝向，B戶型西南北三面朝向；戶型亮點：主傭電梯分離入戶，10米開間超大橫廳設計，71萬㎡雙公園環抱、270度一線無敵海景，除了電梯，全是景觀；

86㎡1套房+1書房：東向，客廳、臥室全朝東南，看花園和城市夜景；

86㎡樣板房實拍圖

130㎡2房2廳2衛：有東北和東南兩種朝向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，看桂灣河、部分海景和城市景觀；

135㎡2房2廳2衛：西南向，雙龍抱珠戶型，廳出陽臺；兩臥室和客廳相同景觀，都可享受一線海景、18萬演繹公園景觀；

166㎡：此戶型已售罄，但有租售的；這個戶型亮點是7.8米超大開間，大橫廳轉角270℃無敵一線海景及18萬演繹公園景觀，可以說除了衛生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀；

樣板房鑑賞：

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胤璞品質鑑賞

入戶大堂：逾12.5米挑高的入戶大堂，總面積1200㎡，大膽的採用了東方白大理石、勞倫斯黑金大理石等罕見的高級石材，猶如藝術品一樣的設計，傳達出一種尊貴及永恆流傳的經典。

入戶電梯：

品質與物業：由Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美國GP、LEAD8、美國SWA、美國TOPO、SED新西林等多個國際頂級大師團隊集合打造；物業是鴻榮源旗下最高規格“鴻璽”專屬頂級定製式物業服務

商業：胤璞自帶逾6萬㎡壹方匯高端體驗式商業；周邊還有4萬㎡前海卓悅INTOWN、10萬㎡的華潤萬象前海，未來還有HOKO周大福全球商品購物中心，將構建前海最繁華的商圈。

休閒：胤璞正好處於桂灣水廊道和前海灣交界地帶，同時享受桂灣公園、前海演藝公園、前海石公園三園疊加的生態園林，非常便利。藝術人文方面，胤璞東北面緊鄰伯利克里音樂中心，臨近的前灣規劃了深圳國家博物館，都是殿堂級文化配套。

地上部分的開發早已不僅限於交通，而是圍繞着交通所帶來的各種城市功能的聚集。除了出租車和公交系統，前海綜合交通樞紐的地上部分還有九棟超高層建築，包括3家酒店和辦公、公寓等業態。另外還規劃有大型商業配套，辦公居住、休閒娛樂，一站盡享。

文體配套

世界級人文地標環伺，享全球文化魅力共賞代表中國水準的人文藝術氛圍

伯克利未來音樂中心(規劃中)、國深博物館(在建)、前海演藝中心(規劃中)等

生態配套

中央生態，自然盛景，暢享美好日常

近攬公園、綠道、水體等中央生態

爲全球菁英創造涵養身心怡然之地

桂灣公園、前海演藝公園、前海石公園、運動公園等自然簇擁

前海將按照“公園中建城市、城市中建公園”的理念，規劃“一灣、兩山、五區、四島”結構，建設國際化城市新中心。

“一灣、兩山、五區、四島”

一灣：生態前海灣

兩山：大南山、小南山

五區：桂灣區、前灣區、媽灣區、蛇口片區、寶安中心區

四島：國際科技創意島、深港服務貿易島、國際交流會議島、深港航運物流島

戶型鑑賞

T1棟樓王（27層3梯2戶，人臉識別，專梯入戶）

366㎡平層，4房3廳4衛4陽臺+工人套房+洗衣間

戶型亮點：主傭電梯分離入戶，10米開間超大橫廳設計，71萬㎡雙公園環抱、270度一線無敵海景、多變的城市景觀以及大小南山複合景觀匯聚一身，除了電梯，全是景觀

T2棟（41層，3梯4戶，人臉識別梯控，標準層層高3.3m）

86㎡1+1房

4.3米客廳超寬尺度，朝東向，盡享禮盒花園美景，安靜愜意。

130㎡2房2廳2衛

朝東向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，270℃客廳半海景、城市景觀、花園內景。

135㎡，2房2廳2衛

雙龍抱珠，雙陽臺設計；兩臥室和客廳盡享前海無敵海景、18萬平演藝公園。

戶型C/G，166㎡平層：三房兩廳三衛

戶型亮點：該戶型擁有7.8米的超大開間，大橫廳轉角處更是以270°全景視野，將無敵一線海景及18萬平方米的演繹公園美景盡收眼底。毫不誇張地說，除了衛生間區域，整個空間都被壯麗的海景、公園景觀及摩天輪景觀所環繞；（僅供參考）

T2棟（41層2梯4戶，人臉識別到層）

86㎡ 1套房+1書房

客廳、臥室全朝東南，看花園和城市夜景；

130㎡ 兩房兩廳兩衛

客廳和兩間臥室都朝東南向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，看桂灣河、部分海景和城市景觀；

135㎡，兩房兩廳兩衛

戶型亮點：採用雙龍抱珠的巧妙設計，客廳直通陽臺，盡享寬敞明亮的居住空間。兩間臥室與客廳共享絕美景觀，均可領略一線海景的壯麗與18萬平米演繹公園的精緻風光。

166㎡平層，三房、兩廳、三衛

戶型亮點：7.8米的超大開間設計，讓空間感倍增。大橫廳轉角處，270°全景視野，一線無敵海景盡收眼底，同時與18萬平米壯闊的演繹公園景觀交相輝映。這樣的佈局，幾乎讓除了衛生間以外的每一個角落都能享受到海景、公園美景以及摩天輪帶來的獨特景觀，真正實現了景觀與居住的完美融合。產品實景鑑賞

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財聯社9月29日訊，深圳市住房和建設局發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

通知全文如下：

各有關單位：

爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：

一、優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限

將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

五、優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。

六、加快構建房地產發展新模式

完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

廣州：取消居民家庭購買住房各項限購政策：

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。財聯社9月29日訊，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

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