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恆裕深圳灣備案價153000元一平方，商業：5.1米層高89平～100平；總價：約1400萬～1800萬起；商辦：4.5米層高230平-370平；230平總價約3600萬～6000萬起；370平總價約8500萬～9500萬起如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（官方發佈）
恆裕深圳灣是一個位於深圳市南山區後海中心區的高端房地產項目，以下是對其的綜合評價和購買建議：
一、項目概述
恆裕深圳灣由深圳市恆裕實業（集團）有限公司開發，佔地面積約2.5萬平米，總建築面積約41萬平米。項目主要由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，包括一棟高度約310米的寫字樓和兩棟高度約255米的公寓。此外，項目還配備了約8萬平米的商業面積，集超甲級寫字樓、頂級公寓、都會商業等業態於一體。
二、項目優勢
三、購買建議
綜上所述，恆裕深圳灣是一個具有優越地段、便捷交通、成熟配套和卓越品質的高端房地產項目。對於追求高品質生活和投資價值的購房者來說，恆裕深圳灣是一個值得考慮的選擇。
恆裕深圳灣開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
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品牌價值
國際化視野：恆裕集團聯合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿中心開發商兆華斯坦聯袂鉅獻前海金融中心；
地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，後海天際線-恆裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恆裕深圳灣；
深圳最高價值住宅：恆裕濱城二期，深圳首個均價超10萬住宅，目前二手成交價超30萬/㎡。
深圳最高價值公寓：恆裕深圳灣，定位與深圳灣1號同級別頂奢公寓，深圳灣頂豪價值巔峰。
深圳最高價值寫字樓：恆裕前海金融中心，前海桂灣首排一線海景寫字樓，目前均價超10萬/㎡。
項目基本信息
【開發商】深圳市恆裕實業(集團)有限公司
【總佔地】約2.5萬㎡【總建面】約41萬㎡（包含8萬㎡商業）
【總棟數】4棟
【總房源】805戶
【主力產品】約340-580平/4-5房環幕海景公寓（5梯4戶/5梯2戶）
【交樓時間】2023年12月（首批）【交付標準】一線品牌精裝交付
【綠化率】20%
【容積率】17.84
【車位比】1300個，1:1.6
【物業】深圳市恆裕物業管理有限公司
【物業費】13.6元/月/平米
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區域價值
中國總部企業最爲密集區域之一，目前約80家總部企業，進駐企業超20家，總投資規模超1000億（強度達到286億/平方公里）；堪稱國家力量集中體現區域、深圳城市名片區域、土地價值最稀缺區域、准入門檻最高區域、城市規劃標準最高區域、配套最頂級醇熟區域；
交通配套
國際機場：11號線機場快線直達深圳國際機場，港深西部快線（規劃中）支線直達香港國際機場
世界港口：毗鄰蛇口太子灣郵輪母港“海上門戶”，實現港珠澳1小時生活圈
福田樞紐：11號線直達福田樞紐，快速連接粵港澳大灣區城市羣
地鐵彙集：距離2號、11號地鐵線交匯站後海站僅200米左右
深圳灣口岸：內地首個採用深港“一地兩檢”作業模式的口岸，30分鐘直達香港中心
配套價值
1公里範圍內彙集了深圳最頂級的商圈、萬億級市政休閒及公園等公建配
頂級商圈：深圳灣萬象城、深圳灣1號·灣匯、海岸城三大商圈環繞；
頂級閒娛配套：保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閒帶，另外有深圳灣廣場（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規劃）、深圳創意設計館（規劃）、南山少兒圖書館（規劃）城市級配套咫尺盡享。
景觀價值
奢享內灣湖景/深圳灣海景/深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊， 12個灣區主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底。
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圈層價值
深圳頂級豪宅半數聚集於此，堪稱深圳頂級圈層標杆，世界精英齊聚於此，世界500強領袖居住首選之地。（深圳灣1號、華潤悅府、華潤瑞府、恆裕濱城、翡翠海岸、卓越維港、寶能太古城、曦灣華府等）
稀缺地標價值
41萬㎡濱海城市綜合體，308米深圳灣新地標。項目佔地約2.5萬㎡，總建面約41萬㎡ ，由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業於一體的灣區新地標。深圳灣超過300米以上的地標建築物僅恆裕深圳灣、春筍、深圳灣1號T7三座。
大師設計
許李嚴、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、邁進等國際頂級大師團隊的智慧在此集結。
產品價值
頂級外立面：與平安金融中心、春筍同等不鏽鋼玻璃外立面（歐洲原裝進口的奧氏體316L歐標不鏽鋼條），歷久彌新
空中泳池：私人會所花園泳池，採用了無邊際透明泳池的設計，面積約爲324㎡
寬景玻璃：約2.45米寬幅玻璃，完美呈現深圳灣絕美景觀
戶型鑑賞
26層以下平面圖：
28-57層平面圖：
58-61層平面圖：
A戶型：約162㎡2房2廳2衛：B棟15-26F（中區），東朝向
東向四開間無遮擋景觀席位；客廳開間4.2米，帶有1.65米進深陽臺；廚房帶生活陽臺；雙臥室分區佈局，約34㎡奢闊主臥套間，獨立衛浴、步入式衣帽間一應俱全；主衛四件套分區設計。
B戶型：約164㎡2房2廳2衛：B棟15-26F（中區）端頭戶型，東朝向
戶型方正雙面採光佈局，客廳開間4.25米帶有1.55米進深陽臺；約10㎡廚房帶有獨立生活陽臺；約33㎡的豪華主臥，開間5.55米；主衛四件套分區設計。
C戶型：約223㎡3房2廳3衛：B棟28-52F（高區），東朝向
D1戶型：約343㎡4房2廳4衛：B棟28-52F（高區），東朝向
D2戶型：約340㎡4房2廳4衛：B棟28-52F（高區），東朝向，戶型與343㎡戶型基本相同。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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