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鵬宸雲築，由中建集團打造，由總佔地面積約4.33萬㎡，總建築面積約31萬㎡，計容建築面積約22.6萬㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個地塊開發，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規劃商業，9棟是1所12班制的幼兒園。
總規劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設計，地下2層，規劃有2155個車位，車位佔比1：1.03。
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中建鵬宸雲築，共分3期開發建設，本次將首推的是3棟/5棟住宅，都是總高32層的住宅，2梯6戶設計，總共368套，面積有79㎡的3房2廳2衛，89-99-119㎡的4房2衛戶型。
項目名稱：鵬宸雲築
佔地面積：約4.33萬㎡
建築面積：約31萬㎡
容 積 率 ：約5.0
綠 化 率 ：約40%
開 發 商 ：中建壹品湖北文旅
梯 戶 比 ：超高層3梯6戶，高層2梯6戶和2梯5戶
總戶數：約2100戶，首推約360套
推售產品：建面約78㎡-142㎡二至四房
項目地址：龍華·8號倉旁，華南數字谷
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【鵬宸雲築價值點】
1.品牌價值：國央企雙品牌聯袂，品質保障行業標杆
中建壹品湖北文旅，國央企雙匠鵬城首作
中建三局——全球最大投資建設集團中國建築旗下優秀排頭兵，全國首個行業全覆蓋房建總承包特級企業，位居中國建築業競爭力百強企業榜首。如今，中建三局已經發展成爲年合同金額逾9000億元，營業收入超4000億元的現代企業集團，連續五年躋身世界500強行列，正朝着“成爲最具創造力的世界一流投資建設集團”的目標不懈奮鬥。入深40餘載，與深圳共生長，從國貿大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m²，2200多項深圳地標及民生工程。
2.科創軸芯：深港科創中軸之上，灣區數字超核基地
①四大超級微城市之一，核心區稀缺百萬級淨地
龍華七大重點片區之一，納入北站樞紐城市功能節點，對標深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國際金融中心，高規格規劃，圳心新極未來耀眼。
②灣區最高密度數字集羣，世界級數智示範基地
世界500強海克斯康落戶華南數字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區數智產業集羣，數字產業集羣度達95%，人才流、資金流、信息流、技術流匯聚融合，驅動板塊加速蛻變。
③超百萬智慧產城綜合體，未來產城的深圳答案
千億級百萬平產業規劃躍遷，產學研商住配套，煥新升級，虹吸更高質量資源、城市精粹，區域蝶變在即，中心發展進階。
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④深港科創中軸，串聯五大產業總部基地
深圳發展中軸，華南數字超級總部基地、星河world總部基地、阪雪崗科技城、北站產融結合示範區、梅彩新一代信息科技，連成深圳中軸含金量置頂的價值金線。
3.全維配套：高階配套，從容生活
①多維交通路網，直達北站/福田雙中芯
距地鐵10號線南坑站C出口步行約600米，2站福田，4站深圳北，5站崗廈北，約8km（直線距離）直達福田CBD，主幹道民樂路、全互通橫嶺立交即將開通，輕鬆暢達城芯各區腹地。
②15min中軸主場，一站式優質生活
項目臨近8號倉奧特萊斯，約3km（直線距離）範圍內享超50萬㎡繁華商業配套、北站/紅山城市級“五館一體”、兩大市級三甲醫院等，滿足日常生活所需。
③兩山四水九公園環繞，深圳芯天賦自然氧吧
項目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，超核“未來之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態公園環伺，深圳城芯難得森態勝景，滿目盛景盡斑斕。
④目送式高質教育資源，從容無憂成長每一步
項目北側規劃廣東省一級學校建設標準的72班九年一貫制學校，周邊18班小學規劃，近鄰華南實驗學校、萬科雙語學校，家門口即享優質教育資源，護航孩子健康成長。
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4.精工奢居：新規首發，稀缺中心湖山生活
（可以新規三高住宅，何必舊規高額公攤）
①31萬方嶺南人文高階住區，精工匠造純粹圈層
深圳近10年最大純居地塊，約31萬方深圳城央美好生活領地，無公租房、無保障房、無人才房。採用圍合式佈局，以嶺南建築美學理念，打造嶺南東方詩意園林。
（過程效果圖）
②新規下的創領者，深圳“三高”住宅
鵬宸雲築爲首批落實新規的深圳樓盤之一，建面約78㎡-142m²二至四房，從不同階段的家庭需求出發，科學合理規劃人性化細節，以超高得房率、更高贈送率、更高使用率，同等面積多1房，同等房型多1衛，兼顧家的尺度和溫度。
③戶戶朝南，低區賞園景，中區賞湖景，高區賞山景
朝南率100%，闊景雙陽臺設計，超舒適居住體驗，低區賞嶺南風園林景觀，中高區近瞰湖景，遠眺銀湖山風光；全系品牌臻裝，小戶型可拎包入住，中大戶型一線品牌。
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項目戶型帶有設備平臺，是絕大多數樓盤所不具備的，號稱深圳“三高”住宅——超高贈送率、超高得房率、超高舒適度。
初步測算了下贈送率和使用率，贈送面積20多㎡起步，最終使用率均超100%，據說能達到100-105%，可謂做到了同等面積多1房、同等房型多1衛。
具體來看，主要是通過陽臺面積和凸窗尺寸的加大，使得戶型使用率明顯提升。
比如約79㎡，做到了標準的3房2衛豎廳設計，實用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起來也不會太侷促。
要知道此前市面同面積戶型多是2房或3房1衛，鵬宸雲築則實現了同等面積多1房+多1衛，讓買小戶型的家庭也可以居住地更加從容與舒適。
以及約88㎡直接升級到了4房2衛，這在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。
現在鵬宸雲築光飄窗就送了近12平，像主臥和一間次臥都是雙飄窗設計，無形之中又多了幾處可用面積。
而且如果不需要那麼多房間，主臥和臨近的次臥，可以改造爲主臥+衣帽間+梳妝檯+獨立衛浴，提升居住私密性和舒適度。
再看約100㎡戶型，是舒適度拉滿的4房2衛大橫廳設計，一眼望去是一整圈的贈送。
除了兩間臥室是雙飄窗設計，玄關、餐廳也都帶有飄窗，後期可以做成置物櫃、餐邊櫃，增加收納空間。
而且該戶型還帶有一個進深約1.65m、開間約5.7m的雙開間陽臺，使用面積有7平多，女主人的小花園、男主人的跑步機都能裝得下。
對尺度和舒適度有更高要求的，可以選擇約121㎡的4房2衛橫廳，實際使用率也是目前4個戶型裡最高的。
入戶處就是一個3平多的獨立鞋帽間，往裡走有10多個飄窗，且主臥帶有獨立衣帽間。
該戶型的另一大亮點，還在於有一個連通客廳和次臥、開間約6.3m的雙開間陽臺，且中間無承重牆，可以打通升級爲一個面積30多平的超級客廳，進一步拓展公區空間提升居住的舒適度。
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