杭州樓市新房兩極分化！樓市真正的剛需，就是步入社會的年輕人

《肖申克的救贖》的作者斯蒂芬·金在演講時，曾分享過一則自身的故事，俗稱“小桌子理論”。

在斯蒂芬·金沒有成名前，他趴在一張長寬各一米的小方桌上寫作，像是一個小學生那樣蜷縮着。

桌子上的擺設也極其簡單，一盞只能照亮桌子的檯燈，一摞寫作稿紙，別的物件一概沒有。

成名後的斯蒂芬·金，暴露出暴發戶的心態，想體驗一把有錢人的生活。他扔掉小桌子，換成一張寬大如牀的胡桃木桌子。

不幸的是，斯蒂芬·金髮現硬件夠了，但是寫作的靈感沒了。

無獨有偶，現在央行對於房地產的態度已經非常明確：首先，“房住不炒”是指示，沒有變。之前對某會議未提及此而妄加推斷的言論，可以停了。

其次，租賃、新發展模式，是房地產行業的趨勢。

再者，央行態度仍然保持審慎、開閘放水是澆灌，貨幣寬鬆主要目的是爲了支撐實體經濟下行的壓力，而不希望過度流入樓市。

總結，“因城施策”值得品味，大部分地方的財政收入主要來源是賣地和企業稅收。

沒有大量產業支撐的城市，對房地產和其上下游企業依賴性仍然非常高。

這些城市和地方，房地產出問題，將對當地財政收入造成毀滅性影響。

所以避免信貸塌方，避免塌的不只是房企。

2021年下半年開始，杭州就出現了明顯的降溫現象，非核心的偏遠板塊，即便是價格非常友好，依然難賣出，如空港新城、蒲陽等。

反觀改善板塊的樓盤，申花、城東新城、奧體等板塊，似乎跟白菜一樣，被瘋狂搶，頂格社保。

值得注意的是，這種差異主要是限價價差導致的不正常現象。

21年拍了這麼多好的地塊，基本都在主城區熱門板塊，價差很大，那些郊區的房子更加無人問津了。

所以，2022年在杭州買房，核心板塊會很難買入，但邊角料、繞城外非核心板塊會很好買，甚至流搖。

按照慣例，上半年銀行有額度，放款速度會變快，貸款利率還會降，上半年買房比去年下半年會少很多成本，因爲房價也降了。

目前大部分銀行首套按照5.8-5.9%執行，二套按照5.85-6%執行，外資銀行更低大約5-5.5%。

前面已經面籤沒有網籤的，估計很難降了，有點可惜。

新房市場樓盤一般會固定與幾家銀行合作，貸款利率會有一定差異，可以每家都問問。

另一方面，隨着地鐵網絡的完善，越來越多年輕租客的租房半徑也在不斷擴大。特別是地鐵沿線的區域，形成了明顯的通勤人口密集居住區，餘杭、蕭山和臨平的租賃量，都有不同程度的提升。

接下來杭州多條地鐵線路將陸續開通，相信會有越來越多的租賃需求，選擇性價比更高的外圍區域。

今明兩年作爲交付大年，這3萬套限售房源也會陸續進入租賃市場。

可以說，近來頻頻提到的蕭濱一體化，算是彌補了蕭山和濱江去年未合併的遺憾，也可能是濱江蕭山未來合併前，較理想的過渡方式。

不然濱江做不大，蕭山做不強，從短短兩個月的推進成果來看，不會是空喊口號。

杭州吞蕭山20多年，但消化時間太長、太慢，在蕭山南部和東部仍存在不少割裂感和意識形態差異，需要濱江入局進一步助推融杭。

據小龍蝦瞭解的情況，蕭濱一體化不會是一個孤例，是爲杭州“核星”之間的高水平互動打樣板。

未來不排除西湖幫餘杭，上城幫臨平，“核星”相互賦能。

實際上，按照杭州市級層面的設想，未來濱江與富陽，蕭山與錢塘等都將攜手合作。

不少人把從“蕭濱一體化”也叫做“江南一體化”，這是大勢所趨。因爲有了“江南一體化”，纔有“擁江一體化”。

擁江發展也是杭州城市發展的必然趨勢，不以個人意志爲轉移。期待更多的特別合作區，“核”遇見“星”，就是核心。

資產的升值，房子的升值，好的股票升值，好的基金升值都遠遠大於勞動收入。

現在的人們都很迷茫，普通人的價值，只有通過勞動才能體現出來，但當人們都去追着資本跑，都想着什麼能通過不用勞動給我們帶來更大的收益。

但是沒有資產的人，沒有投資能力的人就會產生很多焦慮，人就會迷失方向，厭惡勞動和看不起勞動者，這種現象如果越演越烈，將會出現很多問題。

因爲不會所有人都會通過投資理財致富，還是需要通過勞動生存的。所以，普通人還是通過勞動生存爲宜，有多大能耐就做多大的事兒。

樓市真正的剛需，其實就是每年走上社會的那些年輕人。

他們是樓市真正的剛需，因爲他們需要組建家庭，會有自己的孩子，那就必定是會買房的。

樓市發展到現在，很多地方已經意識到年輕人的重要性，所以中心城市都開始大搞保障性租賃住房，也就是先讓年輕人過來，不要因爲高房價帶來的高房租就直接把年輕人嚇跑。

先用低的房租吸引年輕人，然後下一步是讓這些年輕人留下來置業，成爲新市民。

那麼現在中心城市的房價還是比較高的，很多年輕人短期內還是無法置業的，這也是爲什麼出生人口一直在下降。

因爲一方面生育人口在減少，一方面他們的婚姻和生育的時間也在延後，這些因素疊加了。

最利於城市發展的方式，是讓這些年輕人都去買新房，這樣能促進土地市場的發展，對於城市也有好處。

前一段時間的傾向性貸款給新房，也是體現了這種思維方式。但是，現在市面上有大量二手房。

如果年輕人買了二手房，那麼地方上是沒有太多好處的，但是又不能說違背市場經濟的規律，不讓二手房銷售吧，那如何來從中吸取利益呢？

相信大家都知道了，那就是收稅。

所以，以後年輕人置業，面臨的問題除了房價，還有稅的情況，樓市的價格也會迴歸到合理狀態，失去了上漲預期，每年持有都要交稅，基本就和汽車是一個屬性了。

無論是年輕人的自住房，還是置換改善的用戶，以後他們不會持有太多房產，大概率會跟歐美國家一樣，只會有一套住房。

而各地手頭的大量租賃性住房，也讓投資房產收租在絕大部分城市無法實現，因爲會虧。

英國作家弗吉尼亞·伍爾芙在《達洛維夫人》一書寫到：人不應該是插在花瓶裡供人觀賞的靜物，而是蔓延在草原上隨風起舞的韻律。

生命不是安排，而是追求。

人生的意義也許永遠沒有答案，但也要盡情感受這種沒有答案的人生人生如此，夫復何求。

小龍蝦一直很認可一句話：你佔有支配物質，也會被物質所佔有支配；

與哲學家尼采在《善惡的彼岸》中那句“你凝視深淵時，深淵也在凝視着你”，有着異曲同工之妙。