宅男財經｜專家解讀杭州樓市新政：盤活二手房是活躍市場的關鍵

【宅男財經｜專家面對面】據“杭州住保房管”微信號14日消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確優化二手住房限購政策，在杭州市範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。同時明確優化增值稅徵免年限，杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策針對二手房領域提及兩個“優化”，即優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限，充分說明對於二手房市場的關心和支持，有助於進一步降低二手房交易成本和提振市場行情。

嚴躍進稱，具體政策來看，二手房限購方面不再審覈購房資格，意味着全面放開二手房購房政策，對於市區優質的二手房而言，市場行情更容易提振，也有助於一些二手房掛牌房源的積極消化。同時，對於二手房增值稅的政策來說，“5改2”和此前廣州的操作類似，有助於降低房東二手房交易的成本，對於二手房的加快交易和降價交易都有積極的作用，也有助於促進二手房交易的流通速度加快。

嚴躍進認爲，此類政策從宏觀層面看還有一層新的含義，即杭州對於今年的限購放鬆是“二手房優先於一手房”，說明啓動市場的關鍵點不在於對新房放鬆限購，而在於對二手房率先全面放鬆限購。在房地產作爲支柱產業的定位下，不能簡單理解爲“新房領域是支柱產業”，而是在當前房地產供求關係下，要適當理解爲“二手房是真正的支柱產業”，因爲二手房是蓄水池，近年來居民家庭的資產很大一部分就是二手房。

“我認爲背後有一個思路的轉變，即二手房纔是真正啓動樓市的關鍵。現在沒有人或很少人買房的問題其實是次要矛盾，關鍵是很多二手房賣不掉，再加上一些限購政策會加劇這種情況，所以現在放鬆限購的政策也是希望讓一些二手房賣得掉，這樣房東纔有能力購置新房，整個樓市纔會啓動。這背後說明，要真正啓動整個房地產市場的發展，首先要在二手房方面做好、做足文章。”嚴躍進說道。

嚴躍進補充道，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和最基本點。各地也要學習杭州的模式，尤其是類似一線城市，與其放鬆大戶型的新房，還不如把所有小戶型的二手房或全部二手房放開，這項工作也關係到房地產穩定的重心和發力點。

(記者 董湘依 製作 實習生：趙晨羽 宅男財經出品)