“河南地王”閃崩！復牌後暴跌超60% 發生了什麼？
5月13日上午，建業地產發佈H股公告表示，自13日上午9時起在港交所短暫停止買賣，以發佈一則股東大會的投票結果公告以及暫停辦理股份過戶登記相關信息的澄清公告。就在前一天，建業地產發佈公告稱，計劃分拆旗下中原建業公司在港交所主板上市獲董事會批准。
13日下午13時，建業地產復牌後閃崩，股價暴跌逾60%，隨後小幅回升，截至收盤，建業地產報收2.29港元/股,跌幅達49.67%。據券商中國記者瞭解，13日是建業地產分拆中原建業上市的除權日，而此次所謂下跌是除權後的重新定價行爲。
建業地產是河南地產首富胡葆森創建的企業，旗下的中原建業的主要業務佈局位於河南，因地產業務在河南市場佔有率排名第一，建業地產被稱爲“河南地王”。
“河南地王”突發閃崩
13日下午，早間停牌的建業地產午後迎來複牌，復牌後股價暴跌逾60%，隨後小幅回升，截至收盤，建業地產每股報價2.29港元，跌幅49.67%。
此次閃崩前，建業地產於當日發佈澄清公告表示，在5月3日發佈的關於派發2020年末股息的預期時間表已予修訂，該公司於5月17日將不再暫停辦理股份過戶登記手續。
實際上，13日是建業地產分拆中原建業上市的除權日，此次下跌只是除權後的重新定價行爲，除權後意味着分拆中原建業上市的步伐加快。業內人士表示，“子公司分拆上市後，原本由上市公司持有子公司的股票，按比例分配給母公司股東。”
就在近期，建業地產發佈公告稱，有關建議分拆中原建業主板上市優先發售中的保證配額，基準爲每持有90股可認購1股預留股份。同時，分派基準爲每持有1股可獲發1股中原建業股份。按照計劃，5月12日是享有分派及優先發售份額的截止日期，5月13日爲按除權基準買賣的首日。
此前，建業地產發佈的2020年年報顯示，截至2020年12月31日，建業地產收益約爲433.04億元，較2019年增加約40.8%；年度毛利率爲19.9%，較2019年下跌6.1個百分點；公司權益持有人應占溢利約爲18.02億元，較2019年下跌約10.6%。
中原建業分拆上市獲准
5月12日，建業地產發佈公告稱，建議分拆中原建業有限公司及將其於港交所主板上市獲董事會批准，並宣佈將以分派方式宣派特別中期股息。其中，分派須待建議分拆獲上市委員會批准，且有關批准於建議分拆完成前不被撤回。
去年11月10日，港交所披露中原建業招股書；5月4日，中原建業通過港交所聆訊。披露信息顯示，中原建業預計於5月18日至24日期間爲在港上市進行路演，5月31日掛牌，擬籌1-1.5億美元，其保薦人爲工銀國際和建銀國際。也就是說，若中原建業成功上市，將成爲除綠城管理之外第二家在香港上市的中國房地產代建公司。
作爲建業地產的附屬公司，據中原建業相關報告，該公司去年淨利約爲6.81億元，按年增6.2%，截至去年底公司管理206個項目，涉及面積達2550萬平方米。
報告顯示，中原建業通過提供房地產代建服務產生收益及收取管理費。在2017年、2018年、2019年及2020年6月30日止6個月裡，中原建業分別產生收入3.1億元、6.76億元、10.29元及4.81億元。
中原建業此前披露的招股書顯示，中原建業旗下業務大部分位於河南，182個在管項目中共有174個項目位於河南省，在管總建築面積爲約2310萬平方米，覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。
系河南地產首富胡葆森創建
建業地產是由河南地產首富胡葆森於1992年創建，因爲多年紮根河南且常年在河南市場佔有率排名第一，因而建業地產也被稱爲“河南地王”。建業地產於2008年6月6日在香港聯合交易所主板上市，公司業務主要於河南省從事房地產開發、物業租賃、酒店經營及提供項目管理服務。
據億翰智庫此前發佈的報告，從區域結構來看，建業地產深耕大本營河南省，河南的銷售貢獻佔到了公司銷售的99%，鄭州合同銷售額爲153億元，佔總銷售的22%；三四線城市銷售額佔比爲56%，縣級項目的銷售額佔比爲22%。
值得一提的是，目前胡葆森在港股已擁有建業地產、築友智造科技、建業新生活3家上市公司，若中原建業成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有4家上市平臺。
回溯以往，2020年5月15日，建業旗下物業公司建業新生活上市，目前市值爲76億港元。2019年7月22日，建業地產宣佈以16.5億元收購上市公司築友智造科技63.5%股權。2020年建業地產報告顯示，即將登陸港交所的中原建業，承擔着輕資產模式，對外輸出品牌、管理和服務，承接商業代建、政府代建、資本代建等功能。