恆大物業通過港交所聆訊 利潤指標大幅上漲
經濟觀察網 記者 程璐洋 11月15日晚8點，中國恆大集團發佈公告稱，恆大物業已就建議分拆及全球發售向聯交所提交聆訊後資料集。
這意味着，恆大物業正式通過港交所上市聆訊。
今年7月31日，中國恆大曾發佈公告表示，正考慮分拆物業管理服務獨立上市。
資料集中可見，截至上半年，恆大物業在管總面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米，已訂約爲1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及/或社區增值服務，覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市及香港逾280個城市。
恆大物業的在管面積2.54億平方米，排在上市物管企業彩生活、雅生活服務、碧桂園服務和保利物業之後。
恆大物業在資料集中援引中指研究院數據稱，2017至2019年，恆大物業淨利潤的複合年增長率爲195.5%，在中國物業服務20強企業中最高。
於2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日止六個月，恆大物業的收入分別爲43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；淨利潤分別爲1.066億元、2.39億元、9.31億元及11.48億元，今年上半年淨利潤同比增長181.8%。
恆大物業將其淨利潤和淨利潤率的增長歸因於物管服務的毛利率上升，物管費相對較高的新交付物業管理項目比例的增加，以及自2019年起大力收取車位的物業管理費等原因。
恆大物業稱，於往績記錄期，其絕大部分物業管理服務收入，來自其控股股東恆大集團所開發物業提供的服務。將來，預期會與恆大集團維持這緊密及穩定的關係。
此外，恆大物業已將服務的物業類型由中高端住宅物業延伸至其他類型的物業，例如寫字樓及商業物業，並已訂約管理其他類型物業，如主題樂園、產業園區、康養項目、特色小鎮及學校。截至2017年、2018年、2019年以及2020年6月30日，恆大物業的非住宅物業在管總面積分別爲140萬平方米、170萬平方米、210萬平方米及270萬平方米。
關於業務戰略，恆大物業稱，擬通過多渠道擴大物管業務規模、提供多元化增值服務等方式鞏固其地位並進一步擴張。
據中指研究院資料，2019年物業服務百強企業中的約80%由物業開發公司擁有或與之相關聯，但截至2019年12月31日，中國約有130,000家物業管理公司，其總市值約爲人民幣239億元，相較之下，中國約有90,000家物業開發商。
恆大物業表示，鑑於中國物業管理行業的性質分散，有充足且大量符合其收購或投資準則的潛在目標可供考慮。其主要參考上一個年度可比公司的市盈率及其淨利潤等因素判定潛在目標的代價金額，因此按市盈率10至15倍易手，其潛在目標公司估值在1000萬元至2億元。
2020年8月，恆大物業引入戰略投資者，包括紅杉資本、中信資本控股有限公司、雲鋒基金及騰訊控股有限公司。
今年以來，已有9家物業管理公司陸續上市。在恆大物業通過港交所上市聆訊後的一週內，金科服務和融創服務也將先後上市。
程璐洋經濟觀察報記者