必翔前董座「帝寶」豪宅每坪底價飆380萬　一拍宣告流標

▲國內指標豪宅「帝寶」端出第3戶法拍案，臺北地院15日執行一拍，最終以流標收場。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

國內指標豪宅「帝寶」端出第3戶法拍案，根據臺北地院公告，遭法拍的戶別位於A棟2樓戶，該戶債務人正是電動車大廠必翔實業前任董事長伍蔣清明。今（15）日下午執行一拍，拍賣底價高達8.7億元，拆算每坪底價飆近380萬元，但最終無人投標，以流標收場。

根據謄本資料顯示，該戶一拍底價8.7億元，總坪數約284.87坪（包括4車位，合計約60.53坪），若以每個車位約450萬元估算，每坪底價約379.78萬元。據臺北地院公告，該房屋於2017年查封時爲債務人伍蔣清明及其家屬居住使用，現爲第三人俞姓自然人無償使用借貸佔有使用中，「因上開使用借貸繫於查封日後始成立，對債權人不生效力，故本件拍定後仍依現況點交。」

而「帝寶」貴爲國內指標性豪宅，截至目前爲止僅有3次法拍紀錄。第一次是2010年C棟5樓其中一戶遭到法拍，最終由房市投資客劉媽媽以每坪破200萬元拍走；第二次是E棟13樓戶，最終由富益投資以單價約188.7萬元得標；如今臺北地院再度執行A棟2樓戶法拍，拆算每坪底價將近380萬元，創下該社區法拍底價最高紀錄，最後一拍以流標收場。

另外，時尚名媛陸勝文名下「帝寶」豪宅D棟21樓戶，也在去年2月委託臺灣金服進行標售，最終在9月以總價7.7588億元、每坪超過290萬元成交，出售給鄭姓買方。

法拍業者認爲，一拍底價開出380萬，就算到了二拍打8折仍比D棟21樓戶的價格還高，推估應要等到三拍底價243萬才比較有拍出的可能性，加上該筆目前有第三人佔有使用中，「未來得標人要請第三人搬走，除非他很識相願意配合你，不然通常還要再花一筆費用請他搬離。」

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該法拍單價高於一坪300萬以上，全臺豪宅市場出現過3字頭身價只有郭董購置的「信義富邦」一樓戶，曾來到單價358萬，而帝寶自身最高交易紀錄也落在298萬，其三拍的價格落至243萬，算是該社區低樓層行情價，若仍無人投標，可能跌破帝寶行情，也將重演過去陸勝文情況，當時傳出住戶將護盤購置，之後則停拍轉由市場交易，並不致讓帝寶落入跌破社區行情窘境。東森房屋研究中心經理於靜芳則指出，「帝寶」過去是北市豪宅價格的風向球指標，2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元，曾稱霸全臺豪宅寶座，但隨着房市修正，近幾年不少高總價產品價格打了6~7折，也有腰斬慘況，「帝寶」近年法拍價曾跌破每坪200萬元，該豪宅E棟13樓在去年4月三拍時，以每坪188萬元拍定，每坪跌掉百萬元，而此A棟2樓最新法拍戶，底價竟高達8.7億元，拆算每坪法拍底價竟高達380萬元，甚至是超越社區高點的天價，一拍流標皆在預料中，縱使三拍打64折，每坪還要243萬元，加上該戶位低樓層，恐待三拍後纔有機會吸引買方出手。