豪宅200萬俱樂部＋1 臺北信義飆每坪213萬

今年前十月臺北每坪逾200萬元豪宅交易

臺北200萬豪宅俱樂部再添新成員，過去最高房價達每坪195萬元的「臺北信義」，中樓層今年10月以總價2.99億元、每坪213.2萬元交易，創下該社區歷史新高，同時也是今年第八個成交價站上每坪200萬元的豪宅社區，屋主持有11年出售，轉手增值近1.2億元。

據統計，今年前十月臺北單價逾200萬元的高端豪宅交易共有13件，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅，此外，松山區「華固名鑄」近期中樓層戶別也以總價約2.84億萬元交易，拆算車位後單價約每坪202.9萬元。不過今年200萬俱樂部的高端豪宅交易件數，比起去年同期的35件，量縮逾6成。

完工11年的信義計劃區豪宅「臺北信義」，迄今已有75件交易案，不過過去成交單價未曾觸及每坪200萬元門檻，此次中樓層的交易則是一舉站上每坪213.2萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「臺北信義」預售時低樓層行情落在每坪95萬～130萬元，之前社區最高價每坪195萬元，除了隨着時間增值，有不少名人鄰居爲社區鍍金，也因爲信義區豪宅聚落愈來愈成熟，豪宅社區間身價有互相拉擡作用，使豪宅身價翻漲。

第一建經研究中心副理張菱育表示，成交價站上每坪200萬元的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至如「琢白」部分戶別要價更超過5億元。

超高端豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，如豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年豪宅交易量遠不若以往。