新莊「鴻邦世界花園Ⅰ」熱銷　2房總價喊850萬

▲A6棟三房格局客廳空間寬敞、格局方正，採光佳。（圖／海悅廣告提供）記者葉佳華／新北市報導

新北市下新莊區享有雙鳳商圈、輔大商圈以及鴻金寶商圈的生活便利機能，近期該區域也出現平價熱銷的搶手新案，鴻邦建設推出「鴻邦世界花園Ⅰ」新成屋案，規劃19〜41坪、2〜3房，業者喊出開價「再打八三折」的成交價，2房總價約850萬元（不含車位），鎖定首購族羣，在短短四個月內已售出近6成。▲A6棟主臥室。（圖／海悅廣告提供）「鴻邦世界花園I」總基地面積達1,100坪，總戶數376戶，3棟建築分爲A、B、C、D共4區，A、B區爲地上18樓、單層規劃10戶；C、D區則是地上15樓、單層7〜8戶，公共設施包含交誼廳、室內游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲區等，公設比爲32.85％。

該案開價爲35〜41萬元，專案經理張欣昌表示，由於「開價就是別人的成交價」，加上再打八三折的行銷策略，真正使購屋族有感於讓利，因此，張欣昌說，「剛開案的時候單週組數約200（組），之後大概維持100（組）。」自去（2016）年11月公開銷售以來，目前已售出近6成， 且「預計兩個月後將成立管委會」。▲「鴻邦世界花園Ⅰ」建築物外觀。（圖／海悅廣告提供）張欣昌指出，該案主要客羣多來自首購族，佔比約6〜7成，另外2〜3成則是想換成較大坪數空間的換屋族，而客戶羣多來自於下新莊地區，其餘則是桃園林口、三重、樹林等外圍區域。

該案距離捷運新莊線丹鳳站約750公尺，步行約7分鐘，而生活機能主要以富國路、雙鳳路爲主要採買區域，張欣昌指出，「光是天祥街路上短短6百公尺就有6家便利超商，」，就能看出該區的生活便利性，另外，星巴克、麥當勞等連鎖品牌也林立於該區域，至於學區則爲丹鳳國小、福營國中，周邊丹鳳高中爲完全中學，附設國中部。▲捷運新莊線丹鳳站。（圖／記者葉佳華攝）▲該區富國路上街景。（圖／記者葉佳華攝）「鴻邦世界花園Ⅰ」基本資料

基地位置：新北市新莊區天祥街上投資興建：鴻邦建設開價：35〜41萬元總基地面積／總戶數：1100坪／376戶 坪數／格局：19〜41坪/2〜3房公設比：32.85％ 樓高：一樓大廳挑高6米、住家3米2樓層：地上15〜18樓、地下5樓車位售價：平面車位160〜190萬元管理費：每坪70元付款：自備20％、貸款80％完工日：2016年9月▲該案生活機能圖。（圖／海悅廣告提供，點圖可放大）◆專家意見◆

永慶房屋新莊富國店副理劉春美表示，由於該區域的天祥街、雙鳳路商家多，生活機能頗佳，加上具有低總價優勢，對於首購族、小家庭來說，入手門檻較低 ，買方普遍多接受，不過，部分房間沒有對外窗，或是住家單面採光等問題，消費者可能需要多加留意。▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）