爆冷！綠城斬獲廣鋼新城宅地 地價才2萬/平！
本站房產訊在剛剛過去的2016年底，廣鋼新城連續出讓3宗宅地，全部被保利斬獲。今日，廣鋼新城再度開閘拍地。與想象中的激烈狀況不同，開拍不到半小時，綠城以400067萬元拿下這宗宅地，摺合樓面價僅21505元/平米——爲什麼說“僅21505元/平”？別罵小編炫富，要知道，兩個月前，同樣是廣鋼拍地，保利以4萬/平的高樓面價拿下兩宗宅地，兩個月過去，地價竟然跌到了2萬/平，不知開發商心中作何感受。
雖然業界已預計到本次土拍熱度不高，但冷清成這樣，也是讓小編大跌眼鏡。根據本站房產探營結果，此次出讓的AF040218地塊與之前剛剛出讓的3宗地塊緊緊相鄰，地理位置沒有太大差別，北側是廣鋼中央公園，東側可遠眺珠江。目前地塊周邊配套較少，以依託廣鋼新城規劃配套以及共享周邊項目配套爲主。
起拍樓面價2萬/平 直面中央公園
廣鋼新城首次開閘賣地始於2014年初，先後兩次土拍賣地11宗，保利、中海、金融街等房企“國家隊”扎堆進駐。2015年11月，廣鋼第三次土地出讓，開賣廣鋼中央公園以南兩宗地塊，分別由保利及葛洲壩奪得。
回顧今年11月兩次“土拍潮”，廣鋼新城再賣3宗地，全部被央企保利所斬獲。2宗純宅地AF040219地塊和AF040224地塊樓面價突破4萬元，分別達41582元/平方米和41085元/平方米，超越板塊內不少在售項目價格。商住用地AF040206地塊樓面價也達34267元/平方米。
而今日開賣的廣鋼新城AF040218地塊爲居住用地，同樣位於廣鋼中央公園南側，緊鄰此前剛出讓的3宗地塊。宗地面積38756.9平方米，容積率不高於4.8，計容建築面積不高於186033.2平方米。
AF040218地塊形狀較規則，但內部土地未平整，部分地方雜草叢生。本站房產發現，地塊附近原廣州鋼鐵廠的破舊廠房和幾十米高的兩個大煙囪都還在，未來將作爲工業遺址在廣鋼中央公園保留。
數週前，本站房產探營發現有工人在廣鋼工業遺址附近進行重金屬污染土壤修復，附近數塊地中的土壤被挖走處理，暫未回填。
近日，本站房產從市環保局獲悉，廣州召開廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復項目環保驗收專家評審會，討論結果認爲，驗收材料內容較完整、數據翔實，結論可信，修復工程達到了預期的修復目標，同意通過項目環保驗收。
地塊所在的廣鋼新城板塊位於花地生態城東南部、珠江西岸，東臨芳村大道、北靠鶴洞路、南臨環城路，區位條件優質。其規劃的一大特色是整合“三村一廠”連片改造。
沿開拓路南行約15分鐘即抵達本次出讓的AF040218地塊。地塊內部較爲平整，北鄰廣鋼中央公園，西鄰最近出讓的AF040224地塊，南部爲最近出讓的AF040219地塊和AF040206地塊。地塊高層望江，可享受二線江景資源，該地塊靠近規劃中的地鐵十一號線鶴洞東站，距離數百米左右。
目前交通方面主要依靠廣佛線鶴洞站以及一號線西朗站，還有板塊周邊已有公交線路，但距離較遠。公交站方面有廣州市培英中學站、鶴洞路西站、西塱站和東塱站。
廣鋼新城內規劃有地鐵10號線、11號線及廣佛線的延長線，還將增加廣鋼、鶴洞、東沙工業園3個交通換乘中心。區域內還規劃有有軌電車1號線、2號線及5號線。另外，還設有公交首末站、公共停車場、自行車租賃點及客運碼頭等交通設施。
配套方面，目前地塊主要依託廣鋼新城規劃配套以及共享周邊項目配套。現場實探發現，廣鋼新城附近的老城區商業配套有待進一步成熟，但教育和醫療資源十分豐富。
沿着廣鋼中央公園中心所在的開拓路一直向北走，沿路有廣鋼工人體育館，正對面是金茂影劇院，現用作金茂府項目銷售中心。繼續往北走的西側是廣鋼觀鶴小區，再往前的街邊是一排低矮破舊的樓房，除了小餐館外，還有一個山頂農貿市場，市場內有新大佳超市，鶴洞路北側還有一個長鴻生活超市，規模都不大。
鶴洞路沿線尤其是北側的居住環境更爲熱鬧，分佈有廣鋼鶴平小區和廣船鶴園小區等多個大型居住社區，生活氣息濃厚。周邊所在的老城區教育和醫療配套也比較成熟。學校方面，除培英中學外，還有培真小學、金道中學、文偉中學等。醫療方面，目前主要配套有廣鋼醫院和荔灣區第三人民醫院。未來根據規劃，該區域內將配套有15所幼兒園、9所小學、5所初中、3所高中。
根據中原地產研究，隨着廣鋼新城開發建設和價值體現，板塊目前以一手住宅市場成交爲主，二手房源稀缺，且由於定位和樓齡的原因，一二手住宅市場價格差距較大。
一手房方面，首拍兩年以來廣鋼新城板塊市場疲軟，均價僅突破3萬元/平方米。進入2016年廣鋼“貼價入市”局面纔有所扭轉。統計數據顯示，2016年上半年荔灣區共有3個樓盤網籤金額超10億，而中海花灣壹號和葛洲壩保利曼城佔據兩席。
截止目前，廣鋼新城已有中海花灣壹號、金融街融穗華府、葛洲壩保利曼城、保利葛洲壩海德公館、珠江金茂府和北大資源博雅1898六盤在售。定位高端的保利葛洲壩海德公館和珠江金茂府則開啓廣鋼新城的“四字頭”時代。目前兩個項目最高網籤均價都超過4萬元/平米。中海花灣壹號的最高網籤均價也超過3.6萬/平方米。
而廣鋼新城周邊其他在售一手樓盤不多，往西朗地鐵站方向的遠大芳華都匯和富凱星堤主推公寓產品，價格在約1.5-1.8萬元/平方米之間。另有一住宅盤元邦明月水岸，均價約2.7萬元/平方米。
廣鋼新城板塊及周邊二手住宅樓齡普遍偏大。鶴洞路小區、金宇花園等樓梯樓二手均價約1.2萬-1.7萬元/平；四季花園、怡康苑、花地河灣等電梯樓二手均價約1.9-2.1萬元/平，但樓齡大多在10年以上。