A7合宜宅解禁！抽中以後沒住過 出租＋轉售利益上看7位數
機場捷運A7站合宜宅從2021年開始陸續解禁，屋主可以自由買賣，由於當初入手單價約15萬元，現在開價25萬元，就算被殺價，也有數百萬元的獲利，有屋主持有5年都沒住過，先將房子出租，現在拿到市場賣，專家分析，鄰近新建案一坪要30萬元，解禁的合宜宅相當有競爭力。
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▲A7合宜宅陸續解禁。（圖／記者林裕豐攝）
機場捷運A7站合宜宅有4大社區，「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家 」，約有4200多戶，自2016年起交屋完工並受預告登記5年期限，不得轉售，從2021年3月開始陸續解禁，3至4月，已塗銷案件共計1417件；5月將會再塗銷1145件，這些合宜宅都可以進入市場自由買賣，目前市面上待售的合宜宅大約20件，區域仲介透露，5月底出售的數量會比較大。
記者實際走訪觀察，A7站合宜宅形成一個大社區，每一棟的一樓都是店面，還有便利商店和大賣場，生活機能完善，更特別的是有不少房仲店頭進駐，看準合宜宅解禁後的商機。
實際找到一戶銷售中的合宜宅，就是3月剛剛解禁，登記權狀面積約59坪，目前開價1380萬元，屋主莊太太表示當初原本是想自己住，但是後來覺得有點遠，加上熟悉原來的社區，拖了一陣子就沒搬過來，過去5年都是以2.3萬元出租，等到解禁，纔拿出來賣。
▲A7站旁有不少新建案。（圖／記者林裕豐攝）
當初，莊太太買入的單價15萬元，加上車位，總共花820萬元，順利賣掉獲利至少數百萬元，莊太太笑說，「沒有那麼多啦，就算真的賣掉，當初也是貸款，這幾年的利息也要算進去。」
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據桃園不動產e指通統計顯示，近4年A7重劃區交易價格平緩成長，房價平均每坪落在23～24.2萬元左右，目前預售新建案市場平均開價落在每坪25～30萬元，解禁後成交價至少落在2字頭以上，預估成交價會約在23～25萬元，整體獲利約在3～4成。
▲A7合宜宅4房物件開價1380萬元。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，今年初確實接到許多屋主來訪價詢問的電話，因當初原屋主購買成本約15萬元左右，但隨附近新建案雨後春筍般的推出，開價3字頭，平均成交價約落在26萬元，因此在新案中，合宜宅房價相對具有競爭力。
林士涵也提到，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可爲當地增加數千個就業機會，未來在租屋市場上需求大。
目前2房租金約2萬元、3房約2.5萬元、4房約2.6～3萬元之間，與鄰近的新北市租金比較，相對吸引人，所以還是會有部分屋主惜售，選擇繼續出租然後觀望未來行情。
營建署國宅組組長歐正興表示，預告登記限制雖已解除，仍呼籲請民衆仍以自住使用爲原則，珍惜政府資源，未來合宜宅將不再辦理，將推動只租不售的社會住宅政策，計劃目標爲8年內完成20萬戶只租不賣社會住宅。
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