租約120年!合宜宅禁售令靠法拍破解 屋主阻外人放大絕

記者張菱育臺北報導

原本禁止在10年內出售板橋浮洲合宜住宅,卻出現買賣大漏洞投資利用法拍方式轉手,5年來至少有58戶流入法拍市場,最新一筆法物件,甚至還出現租賃時間還有120年的怪異亂象。法拍專家指出,這是屋主「故意」定的長租約,爲了不讓外人投標,讓法拍不得點交,進一步透過法拍來解除禁售令。

▲板橋浮洲合宜住宅,不少投資客靠法拍轉手獲利。(圖/記者張榮恩攝)

新北地方法院公告,位於板橋區合宜路的浮洲合宜住宅,11樓戶出現法拍屋,一拍底價1900萬元、每坪62.8萬元,共30.24坪,在去年7月被查封時,該屋有出租給第三人使用,租期從2020年3月1日起至2140年2月29日止,高達120年,還附租賃契約影本,拍定後不點交,將於3月3日執行一拍。

浮洲合宜住宅當初是政府爲了照顧弱勢購屋族所推出的合宜宅,承購價每坪僅19.5萬元,雖然有10年的禁轉售限制,但是一旦物件遭到法拍之後,這項規定就會消失,不少投資客故意讓房子流入法拍,拉高房價出售,獲利出場

根據寬頻房訊統計,目前浮洲合宜宅,多數都不點交,而且一拍就由債權人承受,也就是透過法拍流程,將房子產權移轉給其他買家

寬頻房訊發言人徐華辰表示,債務人會訂下120年這麼長時間的租賃合約,可說是「假法拍、真過戶」,爲了杜絕外人去投標,故意訂下長租約,屆時在拍賣當天,就直接被債權人以底價所承受,合宜宅早已經有多戶屋主都用這個方式,透過法拍轉手來獲利,近一年移轉、承受平均單價約每坪31~39.8萬元。

臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,政府爲了避免房屋交易有炒作行爲,目前包含市民住宅及合宜宅,都規定不得在5~10年內移轉,不過合宜宅仍然有不少投資客購買,而法拍因爲有強制移轉的規定,所以這些投資客利用法拍來提早達到移轉不動產的目的

以一戶合宜宅若市價爲1000萬元爲例,A屋主和B買家以設定抵押權方式,讓B買家成爲債權人,A屋主假裝欠B買家1500萬元,讓房屋被拍賣,而且房屋高於市價不會有人會進場投標,所以B買家只要在法拍一拍時,以1500萬元來承受,即可以價金抵扣方式取得不動產產權。

►《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖