2020房市關鍵字 離「苦」得「旺」!專家:變因緊追在後

▲今年網友心中房市代表字第1名以「旺」字得票最高。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠綜合報導

房市代表字,反映房市變化臺灣房屋集團趨勢中心調查,今年網友心中代表字第1名以「旺」字得票最高,獲選原因「自住客當道,房市剛需旺」,代表字從「苦」走向「旺」花了4年時間。不過房產專家認爲,房市過熱,政府已在醞釀打房,預估明年移轉量應會量縮。

臺灣房屋房市代表字票選由臺灣房屋經紀人員進行第1階段票選,選出10個代表字,再透過網路投票,進行第2階段票選出「2020年臺灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月24日,回收問卷數達1485份。

連續12年舉辦房市代表字票選,從2009年「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年爲「回」,而2020年則爲「旺」。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認爲,代表字反映房市變化,近3年房市已脫離稅改陰霾,2018年出現「轉」機,到2019年買氣「回」溫,一路來到2020年,進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代,帶動今年買氣暢「旺」,不論是住宅廠房土地和商辦都交易熱絡

張旭嵐指出,房價利率本就是民衆長期關切的兩大議題,隨着房價上漲,房貸利率的高低,也影響每月還款金額多寡;特別上半年受疫情影響,央行也放鬆對市場資金管控,帶頭降息,讓不少現金滿滿的銀行,積極推出優惠房貸利率來吸引客戶,也對買氣成長起到催化作用

放眼2021年,張旭嵐分析,因今年買氣旺盛,已有不少示警房市的訊號出現,尤其針對過熱的預售市場加強查稅,不過在實價登錄和房地合一稅實施下,中古屋交易透明,頗有抑制炒作效果,且現今的房市仍以剛性需求買盤爲主,房市應不致失速翻車。

消基會房屋委員會召集人張欣民說明,今年房市買氣回溫,無論從房價或是買賣移轉量數字變化都十分有感,預估買氣仍未延續,但明年最大變因,爲政府是否出手打房,從日前中央整合各部門,討論健全地產市場方案,可見正在醞釀一波管制,不過可預期力道雖不會猛烈,仍會衝擊交易量縮,將會從今年全年32萬棟移轉量,萎縮至30~32萬棟之間。