真相！千萬別在沭陽投機買房！
房價也是水漲船高
小編作爲一個“買房觀望人”
也是有幸見證了房價一路上漲
2016年，沭陽單價還不到六千，購置一套120平以上的大三房，對於絕大多數人來講還是努力一把能夠到的；
2017年，區域房價經歷第一個上漲期，這時候沭陽的房價已經畢竟萬元大關
隨後，土拍市場快速復甦，土拍價格頻攀新高；...城市利好頻傳，沭陽房價勢如破竹，到如今重點區域新房開盤價格1萬+已成常態。
↑2020年11月沭陽最新房價表
在房價上漲的同時
我們來看一下
可以看到，在房價上漲的現況下，沭陽的房租環比上漲並不明顯。
現在沭陽城區一套110平左右的三房，而且還是精裝修的，月租金大概在1000-1500之間，想要以房養貸完全是不夠的。值得欣慰的是，住宅的升值空間可能相對高一些。
這就要提到一個概念叫做房價租金比。
注意：租金比較低，意味着房產的租金回報率低，遠遠不如一次性賣掉房產獲得的收 益多。
再來看看沭陽城區老小區的情況怎麼樣呢。設備老化、房子面積普遍較大、物業管理相對較差、房價偏高、翻修有成本也高、可能貸款年限有限、同時容易髒亂差等這些因素都嚴重影響了沭陽城區老小區的二手房轉賣。
於是那些房子無論是租還是轉賣都成了業主手中的燙手山芋，當然學區房例外。
逐漸火熱的租房市場也開始產生一系列的慢性病，黑中介、假房源、亂收中介費已經成爲頑疾。
一路上漲的房價和亂象叢生的租房市場讓人不由得感嘆生活真是太！難！了！
那麼，爲什麼在房價持續上漲的時候
租金卻不見漲呢？
首先我們要明確，買房的和租房的是兩個不同羣體。
房價是剛性需求，也可能是投資性需求，並不完全是市場化行爲，在多重因素的影響下，房價更多偏向於取決於投資層面。租房則是真正的市場剛需，取決於消費層面，由市場決定。
中國的租房市場和買房市場是割裂的！所以，房子被炒作後估值不斷上升，但是房租卻是真實的。
沭陽作爲一個四五線城市，200萬人口大縣，發展形勢一片大好。
原城區人本就有房的基礎上只會考慮再買一套房作爲投資而不會去租房；沒有足夠吸引人的人才政策、缺少重點大學等導致的人才流失進而也影響了租房市場，真正需要租房的人並沒有那麼多，消費層面也並沒有那麼高。
其次，租房市場的不健全。“二房東”們羣魔亂舞，各用其招，努力地吸着剛需的血，導致中國人是能不租房，就不租房，有1%的可能，必定掏空錢包借一圈錢，去買房成爲房奴。
再就是戶籍和地理位置，大城市的房價之所以高，更多的是戶口的溢價和城市資源。
人們拼盡全力，買了大城市的房，獲得大城市戶口，等於得到了孩子上學醫療就業的船票。但是，租房者卻享受不到這些價值紅利。
而租房者相對比買房者而言更關注房子離自身單位所在地的距離，畢竟好不容易花錢租的房子，再離上班地遠，無形中又增加了交通費和通勤時間的成本。