投資客搶下車 臺南6月交易意外衝出史上最大量

▲南二都6月的交易都爆大量,新建案移轉是主要原因。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年6月南二都的買賣移轉棟數出爐,因疫情影響未深、投資客避新稅制提前獲利了結,加上新建案大量交屋因素,因此高雄繼5月後持續有4000棟以上的交易,臺南3263棟的移轉量更是6月史上新高,但房仲坦言,疫情影響即將在7~8月數字顯現,交易量將急速萎縮。

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今年6月南二都的官方交易量數字出爐,並未如民衆預期的直線下降,反而維持在高水位的移轉量,在高雄部分6月的建物買賣移轉棟數爲4196棟,創下近9年6月的交易量新高,雖然比5月的4490棟月減6.5%,但與去年同期相比大幅增加42.7%,其中左營三民鳳山都有超過500棟的交易量。

▲南二都6月買賣移轉統計。(圖/東森房屋研究中心提供)

臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄6月移轉表現亮眼主要有幾項因素,首先6月的移轉量反應的是5月的交易量,今年5月上半旬還未受疫情影響,讓房市熱度高的高雄仍有半個月的交易量能做支撐。其次則是包括左營、橋頭等區都有交屋潮出現,帶動移轉量攀高。最後則是趕搭房地合一2.0末班車完成過戶,市場也出現即使貸款沒下來,仍先完成過戶程序狀況

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,很多人爲了避免被課高額且長期的稅率,因此早在4~5月就開始獲利了結出場,交易量就會反映在6月,但6月後則會受到新冠肺炎疫情衝擊,7~8月的交易數字應該就換反映出來,屆時恐怕會有大幅度下滑。

而在臺南6月建物買賣移轉棟數更是「暴衝」,交易量3263棟比起5月增加29.6%,比去年同期更增加70%,創下臺南有史以來6月交易量新高。其中最大亮點仁德區,單月移轉量達到735戶,與去年同期的62棟暴增1085%,一口氣超車永康、安平安南等區,成爲6月臺南交易量最大的行政區

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,仁德區除了有大型建案交屋潮加持,另外像宗大建設京城建設等大型建商,也相繼大舉購入中山高仁德交流道附近的土地,欲興建廠辦與科技園區,可說相當受矚目。

▲仁德區6月移轉量衝上臺南第1,主要就是建案交屋所致。(圖/翻攝自Facebook/興富發建設-上東城

卓豐章則指出,仁德區會爆出大量主要是建案交屋所致,該區新建案持續推出,除了原本就擁有一定的就業人口外,同時也是地理位置最佳的臺南市蛋白區,交通便利性、生活機能俱佳,且仁德目前的房價較爲親民,未來園區建設完成,開發陸續到位後,將會吸引更多就業人口移入,仁德房市的未來相當可期。

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