打破預售比較貴迷思！宜蘭買預售屋 竟比成屋便宜超過1成
▲新屋市場上預售屋普遍賣得比新屋貴，但宜蘭及新竹卻是新成屋價更高。（圖／ETtoday資料照）
新屋市場上預售屋普遍賣得比新屋貴，根據《住展》雜誌統計，大臺北地區的雙北、桃園、基隆預售高於成屋價，反觀宜蘭及新竹卻呈現「成屋價更高」的場景，房產業者分析，宜蘭及新竹房市多靠在地人捧場，再加上購屋觀念傳統，仍偏愛成屋市場，使得成屋身價高於預售。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋類似房地產期貨概念，賣得是未來性及未來價格，因而成交行情普遍高於成屋，而兩項產品間的價差多寡，得依照當地消費者接受度、景氣強弱決定。
根據《住展》雜誌統計，雙北、桃園、基隆11月預售價仍高於新成屋價，反觀宜蘭、新竹地區卻打破過往定律，竟然是「新成屋價更高」，以價差最大宜蘭預售屋單價19.1萬元，比新成屋單價22萬元，便宜1成以上。
▼宜蘭新成屋價格高於預售屋價。（圖／記者季相儒攝）
何世昌說明，宜蘭在地購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大臺北投資性資金轉進宜蘭，纔會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。
另一處預售低於成屋的爲新竹，預售屋單價22.1萬元，比新成屋23.1萬元，房價更便宜4％，何世昌表示，新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地購屋族能接受預售屋，但除此之外的其他鄉鎮的民衆購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
至於雙北市預售均價每坪相差1.6～3萬元，另桃園及基隆兩者價差幅度更小不到1萬元，何世昌指出，臺北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤比例高出其他縣市，使得預售屋比新成屋貴約10％～15％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。
▼北臺灣11月預售、新成屋房價統計。（圖／住展雜誌提供）
他指出，按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過兩次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。
何世昌進一步表示，預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜，但在景氣好的時候，大臺北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，纔有比較大的議價空間。
信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，雖然預售屋價格普遍比新成屋來得高，但依照不同區域性的地段、機能、交通條件不同，也會影響房屋價值高低，以江翠地區目前的新成屋，多鄰近捷運站、熱鬧商圈，房價6字頭，遠遠高過於離捷運站相對遠一些的江翠重劃區，目前預售4、5字頭，建議民衆購屋前仍得多先做功課。