預售屋領漲 北市精華區預售屋單價比中古屋貴每坪50萬

統計顯示，臺北市預售屋平均單價每坪123.3萬元，12個行政區中僅萬華區未達每坪百萬；中古屋均價每坪78.7萬元，12個行政區僅大安區超過每坪百萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中古屋具有房價親民、坪數實在與可實地勘查屋況等優點，預售屋因建築成本高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的增值空間，導致房價相對高昂。臺北市因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多仰賴都更、危老方式推案，在供不應求下，預售屋持續創高價，尤其建商在總價門檻考量下，中小坪數成爲推案主流，單價漲勢更爲兇猛，使得預售屋平均單價較中古屋均價高出約56%。

其中，預售屋與中古屋在蛋黃區的價差格外明顯，以首善之區大安區來說，精華地段、加上素地稀缺，大安區預售建案若非豪宅社區，就是低總價、高單價的產品，預售屋平均單價直上每坪164.2萬元，中古屋每坪105.8萬元的平均單價，兩者相差每坪58.4萬元，是臺北市價差最顯著的行政區。此外，同屬精華區的松山區與信義區中古屋平均單價雖高達9字頭，但預售屋單價皆逾每坪145萬元，兩者價差也超過每坪50萬元，相較下中古屋房價實惠親民許多。

中正區位於臺北市傳統核心區域，由於臺北車站、多所知名學府與商圈，中古屋房價原本就處於較高基期，每坪95萬元不下於松山、信義二區，不過預售房價平均每坪124.7萬元，二者相差僅約三成，成爲臺北市價差最小的行政區。