前後棟進出喬不攏!中鋼「便宜宅」分棟管理惹議 鬧進公部門

大樓社區欣灣時代」(右二)住戶因公共空間使用問題產生糾紛,甚至要求公部門出面處理。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

大樓社區因爲居住的人數較多,因此鄰居間也比較容易產生摩擦,近期高雄就有大樓社區因爲公設空間使用,以及分棟管理措施鬧得不愉快,甚至請求公部門出面處理,但多數業者認爲分棟、分層管理才能確保居住安全,律師則認爲應按照「社區規約」處理,有爭議則應藉區權會修改規約,才能妥善解決歧見。

近期高雄前鎮區的大樓社區「欣灣時代」傳出住戶間的糾紛,起因於社區採分棟管理,後2棟的住戶不能經由臨復興路2棟前棟的門廳進出,也不能到前2棟的頂樓,後棟住戶認爲這些地方都屬於公設範圍,爲何後棟住戶不能使用。而前2棟的住戶則表示分棟管理本來就會限制非該棟住戶進入,不讓後棟住戶進入合情合理

▲目前多數大樓社區都採分棟、分層管理,非該棟住戶通常無法到該棟的公共空間。(圖/記者陳建宇攝)

針對這樣的爭執,一位資深代銷業者表示感覺上前棟住戶的說法較爲合理,確實現在大樓社區若不止規劃一棟的話,多會採用分棟、分層管理,以控管人員進出來保障居家安全,例如一棟大樓分成A、B、C等3棟的話,就只有住在該棟的住戶可以進入,該棟的頂樓也是一樣。這位代銷業者指出,若大廳也是分開的話,也只有該棟住戶可進入,「不瞭解其他棟住戶要來的用意是什麼。」

這位業者也表示,該社區當初後棟2棟規劃坪數較小,並以員工價讓中鋼員工認購,價格也比前棟便宜,現在要求要到前棟頂樓享受景觀,反而給人「得了便宜又賣乖」的感覺。他指出若是地下室空間或共同使用的門廳那當然可以一起用,但既然已經分棟管理,也各自有獨立門廳,要求他棟的使用權不合理

另外,雖然大家都會覺得頂樓空間屬於公共設施之一,但一方面沒有頂蓋部分只能稱爲公共空間,而非公共設施,並不會計入公設比內,另外一棟大樓的頂樓公共空間,也該是這棟大樓的住戶「約定專用」。一位建商就表示,消費者購屋合約內可能有記載這一條,但很多民衆都忽略了而已。

昭明法律事務所律師何曜男表示,這個情況其實不容易判斷哪一方有理建議住戶可以檢視社區規約或當初購屋的合約書、附帶草約等,看看是否有針對這個部分規定,一切就按規約走,若住戶有不同意見,則應透過區分所有權大會來想辦法修改規約,纔是最理想方式