史上首見 臺南房市交易量超車臺北市

臺北市在2004年至2010年間，每年買賣移轉棟數均超過6萬棟，此後逐年衰退，2016年更僅低至2.1萬棟，2020年纔回升至3萬棟以上；反觀臺南過去每年約在2萬棟上下，今年前三季已達2萬棟，臺北市、臺南市交易量差距快速拉近，今年第三季臺南市的買賣移轉棟數首度超越臺北市。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，臺北市過去景氣暢旺時，年度買賣移轉棟數通常都是臺南市的二至三倍，臺南市則因爲市場較小，早年屬於封閉型市場，交易量一直都是位居六都之末，不過臺北市房價已經到達一定門檻，加上區域內新增供給數量有限，交易量難以返回過去榮景。

臺南市房價基期低，加上區域內的發展與企業投資題材不斷，交易量在今年6月首度超越臺北市，今年第三季移轉量也高於臺北市。臺南市平均住宅單價從2017年每坪12.7萬元，逐步上漲至今年每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37％，整體臺南房市呈現量增、價漲的趨勢。

曾敬德表示，臺南房市持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；北外環道路、臺鐵地下捷運化及生活圈道路交通系統建設計劃等重大公共建設利多，大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，加上近年臺南有許多新興重劃區推出，受到地價上漲等因素影響，建商設計規劃具管理的電梯大樓，新建案受到購屋人歡迎，帶動臺南的房市交易量增溫。