高雄這區房價鑲「金」 撿便宜可挑20年中古屋

金區雖然老但房價高,新建案成交價普遍突破3字頭。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去高雄曾經被形容爲「又老又窮」,不過對房市來說老區域未必窮,房價說不定還更高,高雄前金區就是早期開發的區段,但現階段新建案成交價幾乎都站上3字頭,也帶動中古屋房價上漲,屋齡10年內的中古大樓也要2字頭纔買得到。

高雄的前金區因爲鄰近發展最早的鹽埕區,因此開發的時間也很早,行政區面積不大、人口也不多,但有相當多公家機關位於此區,因此早期就是高雄公教人員聚集的地方信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示,前金區有些大樓社區公教住戶多,直接被稱爲「公教大樓」,甚至有些社區都是課長、處長級以上居住。

因此,前金區也被稱爲高雄的富人區,房價自然也不便宜,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,前金區的腹地小、土地稀有,建商整合也要花相當多時間,加上近年營建、土地成本雙漲,因此近期推出的建案房價也不便宜,開價從3字頭到5字頭都有。

▲「愛情河左岸」第1期已完銷,成交價在每坪36~37萬元。(圖/記者陳建宇攝)

甚至,現階段新建案的成交價也普遍站上3字頭,例如已完銷的建案「愛情河左岸」因佔有面愛河首排的景觀優勢,最終成交價落在每坪36~37萬元。而雄女首排的預售案「聯上鉑金」則已銷售約6成,成交價在每坪32萬元上下。

▲建案「J ART」日前與高雄保時捷中心合作展售。(圖/業者提供)

近期甫進場銷售的「J ART」則是傳出高樓層20樓以上的成交價突破3字頭,該案也是前金區少數的成屋建案,日前找來高雄保時捷中心異業結盟專案經理禹畯閎表示,前金區的高端客層多,是該案與保時捷鎖定的相同客層,展示當天也吸引相當多民衆前來賞車賞屋

而前金區中古屋房價也受新建案激勵往上,葉源彬指出,近1年前金區的房價上漲約1成,中古大樓屋齡在10年內的物件房價在每坪25~27萬元,10~20年的產品則在每坪20~25萬元,屋齡超過20年的物件則還在1字頭,約每坪15~20萬元。