想買法拍屋撿便宜嗎？　這10步驟你不可不知

▲購買法拍屋程序。（圖／賣厝阿明提供）

財經中心／綜合報導

根據寬頻房訊統計，今年前4月雙北共有2385件待拍法拍屋，較去年同期增加11.9％，其中以新北市的淡水、新莊及蘆洲增加最多，都是過去建商推案量大的區域，對有意想撿便宜買房的民衆來說，不失爲一個好時機。對此，賣厝阿明詳列出購買法拍屋步驟，教大家初步認識購買流程。

購買法拍屋10步驟

1.取得法拍資訊：除各法院公告欄會於拍賣前14天刊出公告外，也可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。

2.籌措資金並評估還款能力：標購法拍屋需繳納20～30％保證金，並須在得標後7日內繳清拍賣價金尾款，賣厝阿明提醒，此部分，可以透過銀行「法拍屋貸款」籌措資金。

3.選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定合標的。

4.勘查現場：親赴現場勘查，瞭解投標標的物狀況，調查同類型房子價格，以判定是否值得購買。

5.投標：保證金一萬元以內用千元鈔，超過一萬元須以銀行本票或匯票，放進封存袋內，在封口處簽名或蓋章；法院開標後如未得標者，可於投標當日領回保證金。

▲開標現場。（圖／記者葉佳華攝）

6.開標：投標當日由競標者中出價最高者得標。

7.流標：競標者投標價均低於底標，或無人投標。

8.得標：應在七天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得「不動產權利移轉證明書」。

9.辦理所有權移轉登記：取得「不動產權利移轉證明書」後，持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章，到地政事務所辦理所有權移轉登記。

10.向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向金融機構辦理抵押貸款。