買到現賺14趴 房仲:法拍國宅可撿便宜

正義國宅5樓物件以2,300萬元拍出。

記者林信男臺北報導

法拍國宅也有好康!2013年7月,臺北市大安區正義國宅5樓,權狀34.1坪,2拍拍出2,300萬元,換算每坪67.4萬元,低於市場行情13.59%。臺灣房屋資產中心執行長邱太煊表示,國宅2拍價格,有機會來到市價8折左右,「足見法拍市場還是可以撿到便宜!」

根據臺灣房屋觀察,在臺北法院2013年的法拍國宅記錄中,大安國宅的大樓區,在5月拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以每坪73.2萬元出脫,較市場行情低約2.4%;信義區忠駝國宅,以每坪70.6萬元拍出,比市場行情低7.11%。

邱太煊指出,一般來說,法拍市場的1拍價格,通常是法院委託估價師依市價鑑價而定,1拍拍出的產品代表物件品質不錯,例如大安國宅首拍就吸引5封標單競標;至於2拍價格,就有機會來到市價8折左右,是吸引投資進場關鍵,像正義國宅便以低於市價13.59%出脫,由此可見,法拍市場還是可以撿到便宜。

邱太煊解釋,值得注意的是,一旦拍下法拍物件,除了2成保證金外,尾款也必須以現金補足,向銀行代墊利息約6.3%,以及手續費,都是法拍衍生的成本,因此投標人還是要仔細精算,免得週轉困難。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君提醒,法拍屋資訊無法完全透明,包括屋況不明、租賃、佔用,甚至產權糾紛,都屢見不鮮,民衆只能事前多做功課,親自到現場查看或詢問附近鄰居,來過濾一些疑慮。

洪佩君強調,購買法拍屋必須在短時間內準備大量現金,除了投標時要備妥底價兩成以上的押標金外,得標者還必須在7至15天內付清尾款,後續的稅費、代書費等,也要考慮在內。