京華城被「2大臺北廢墟」相害 「地表最大球體建築」18年熄燈

京華城開幕18年卻慘淡經營,市場盛傳原因之一是緊鄰的臺北廠長閒置活化,阻斷商場信義人潮的連結。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

2001年風光開幕的全世界最大球體建築京華城百貨,由商界名人威京小沈」沈慶京一手打造,當時這座號稱全臺最大球體的購物中心,一天涌入50萬人次的輝煌紀錄至今難破,只是隨着信義商圈崛起,京華城生意大不如前,今年12月底確定熄燈。

京華城斥資240億元打造地上12樓,地下7樓,營業面積達42,000坪,2001年11月完工,直徑58公尺的圓形巨球最爲吸睛,以中國「雙龍抱珠」概念設計而成,是目前世界最大的球形商場建築,成爲臺北地標之一。

不過,緊鄰京華城的臺北機廠長年閒置未活化,加上大巨蛋開發案延宕,這2個位市中心都市廢墟,阻隔京華城與信義計劃區的串連,也讓忠孝商圈的人潮無法轉進,成爲京華城繁華落盡的一大關鍵

本刊調查,京華城標售案買賣範圍是單純的土地移轉,並未限制得標人對土地該如何使用,得標人若要設計成住宅產品,須送都審會通過,至於京華城標售的潛在利益,則需視得標人的投標金額及重新開發的規劃內容而定,但不論如何,京華城大片精華土地釋出相當稀有,在不動產市場上格外搶手。

「能夠買得起規模如此龐大的土地,一定是非常大的企業集團。」戴德樑行不願透露潛在買家身分領標人數多寡,僅表示此案開發利益龐大,押標金10億元,依標售底價近350億元計算,每坪土地價值約686萬元,未來還可藉由空橋人行步道串聯,從緊鄰京華城的松山文創園區及臺北機廠,一路串聯即將完工的大巨蛋,再連接到國父紀念館,並擴大延伸至忠孝東路商圈,彰顯京華城的土地價值。

雖然京華城潛在利益龐大,不過戴德樑行也說,京華城土地屬於商三特用地,地上物是賣場,依照現行兩岸人民關係條例》,中資也能跟外資一樣參與投標,但相關資金能否來臺購置不動產,最終仍需經投審會核可。

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