影／「臺北2大地標建築」都沈慶京蓋的！ 京華城「神操作」海賺百億…還有可樂果豪宅接棒
圖、文／鏡週刊
人稱威京小沈的沈慶京，昔日是臺灣股市四大天王之一，一手擴大威京集團版圖，事業遍及兩岸房地產、科技、金融業，還拿下公營轉民營的中石化、中華工程，並前進中國打造揚州京華城中城，如今他手上除了有京華城標售案，還有超級豪宅「陶朱隱園」，二案市值達800億元。
▲京華城由威京集團主席沈慶京一手打造，球體建築吸睛，成爲臺北市知名地標之一，風光一時。（圖／鏡週刊提供，下同）
「陶朱隱園」每戶300坪，要價18億至22億元，每坪單價約600萬至750萬元，是由威京集團旗下中華工程、揚州京華城中城、亞太工商聯共同規劃開發，前身是信義區紅極一時的亞太會館，旋轉外型酷似零嘴可樂果，號稱全球9大城市地標，極爲吸睛。
▲沈慶京手上金雞母除京華城外，還包括外型採螺旋體設計、每戶估計要價18億元的超級豪宅「陶朱隱園」。
至於京華城除了採球體建築，有雙龍抱珠的吉祥設計概念，外型也像目前應景的中秋美食蛋黃酥，京華城標售案有五大亮點，包括土地永久所有權，且開發自主，不論出租或轉售皆宜。其次是臺北市近來土地交易面積多介於300坪至1800坪，京華城標售案堪稱臺北市近十年來私有土地出售最大面積，且地處市中心精華地段，相當罕見。
第三是土地產權單一，所有權人僅有京華城公司，相較於臺北車站前的雙子星案，土地總面積雖然高達9556坪，但所有權人複雜，包括三個公家機關及38位私地主，土地開發過程一度出現糾紛，延宕至今。
第四是潛在商業利益規模龐大，由於京華城位在市中心，步行幾分鐘就有捷運松山線，不遠處還有臺北101大樓及世貿中心，附近環繞百貨公司及電影院，人潮洶涌，一旁還有松山文創園區及臺北機廠，可帶狀開發擴大區域商機，未來房價及租金勢必水漲船高。
第五是該案可供大型綜合開發案使用，由於京華城土地目前已變更爲商三特，不論作爲辦公室、飯店或百貨公司皆可，甚至可申請開發興建頂級豪宅。風光近20年的京華城即將熄燈，未來重新開發勢必成爲北市新地標。
▲京華城斥資240億元打造，號稱全世界最大的球體建築商場，將以342億元公開標售，確定年底熄燈。
2017年初，京華城先後取得監察院及內政部共二項有利文件，第七度向北市府送件闖關，市長柯文哲認定應依法解決爭議，同年12月底，經都審會審議，終於讓爭論已久的京華城容積率塵埃落定，確定放寬至560％。
容積率392％的可開發樓地板面積約1萬9000多坪，560％則約2萬7000多坪，差了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，估計兩者相差的利益超過百億元。