富力地產底價"斬獲"楊箕村 售價或超3萬/㎡
本站房產1月18日訊 結果沒有出乎意料，作爲2011年廣州土地市場“第一拍”，同時也是廣州最受矚目的城中村改造項目之一，楊箕村最終由賽前大熱富力地產以底價獲得，約4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本，楊箕村改造總價達到23.52億元，摺合樓面地價將達到8953元/平方米，已經遠遠高於2007年改造的獵德村和2009年出讓的琶洲村。
有專家認爲，楊箕村不僅鄰近珠江新城，同時還可以享受東山區優質教育資源，周邊項目售價已經達到30000元/平米，按照其成交價，項目的利潤率相當可觀。
預計售價超3萬/㎡
作爲廣州土地市場第一場重頭戲，楊箕村由於地處寸金尺土的越秀區，同時也是繼獵德村與琶洲村後第三個公開出讓的城中村項目，因此推出之初便受到市場的高度關注。
楊箕村改造項目總用地面積爲11.49萬平方米，總建築面積64.8萬平方米，分爲村民復建房地塊和公開出讓地塊。這其中，公開出讓地塊的用地性質爲商業金融業用地、二類居住用地和中小學用地，用地面積爲6.2808萬平方米，容積率6.18，建築面積27.38萬平方米，其中包括10萬平方米住宅面積、16.0272萬平方米的商業金融業及公建配套。
中原地產項目部黃韜認爲，按照最終成交價格計算，8953元/平方米的樓面地價其實並不貴，目前地塊周邊的項目如東山領匯售價已經達到30000元/平米，那麼楊箕村住宅項目落成後預計售價會更高，應該達到3萬以上。
“楊箕村所處區域已經發展成熟，同時也是全市最高售價的地段之一，地塊不僅鄰近珠江新城，同時還可以享受東山區優質教育資源，建成的住宅項目較珠江新城可謂有過之無不及”，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示。
至於其商業金融用地，黃韜認爲富力應該會用於開發優質公寓，但不排除會保留少量寫字樓產品。
富力的舊改之路
作爲一家在廣州土生土長的房地產企業，近年來富力地產一直積極參與廣州舊城改造項目。
2007年9月，富力聯手合景泰富以46億元拿下了獵德村舊改項目；2009年6月，富力地產又簽訂了同和村舊改項目，2010年4月，富力與槎龍村也簽訂了城中村改造項目意向書，雖然最終雙方最終解除了合作意向書，但富力無疑是參與廣州城中村改造就積極的房地產企業之一。
“富力之所以積極參與舊城改造項目，得益於公司早前便是以舊廠房改造起家，有豐富的行業經驗”，黃韜向本站房產表示，同時富力作爲一家紮根於廣州的本土企業，與政府關係相對較好，並且對廣州市場更爲熟悉，這也是其有別於其它開發商的優勢之一。
一位不願意透露姓名的分析師向本站房產表示，由於富力地產的再融資能力較保利、中海等大型央企弱，在招拍掛市場拿地的難度自然更大，通過參與舊改項目獲取優質地塊無疑是理想的辦法之一。