北京買房難！女仲介5個月內3度結婚替外地客戶得到資格
本報訊
針對購房資格審覈系統發現的2家涉嫌「婚託」購房的仲介門店，北京市住建委日前進行了綜合執法檢查。據瞭解，這兩家門店涉及17宗「婚託」購房，其中一名京籍女子在5個月內，曾先後三次與人結婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。據北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚，那麼就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，並最多可以購買兩套住房。因此這種「婚託」的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。被查的兩家仲介門店均位於順義區，根據購房資格審查系統顯示，其中名爲「金色時光」的房地產仲介，涉及11單有「婚託」嫌疑的購房仲介服務；另一家名爲「金紫燕」的仲介，也涉及6單類似購房合同。在「金色時光」店，執法人員讓該仲介負責人調出11份涉嫌「婚託」的購房資格覈驗和購房合同等相關材料，但該仲介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現場只提供出5單購房的相關材料。執法人員帶走了這5份材料，進行進一步覈查。並要求仲介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委覈查。「這樣的仲介機構必然是疏於管理，因此這次進行的是綜合執法檢查。不但針對『婚託』現象，而且包括門店公示資訊、合同管理、房源資訊等其他各項行爲是否存在違法違規。」執法人員說。
在綜合檢查中，執法人員發現兩家店均存在未在醒目位置公示收費專案、依據、標準，合同中房地產經紀人只蓋章不簽字等違規行爲。
對此，執法人員現場開具整改通知書，責令經紀機構立即改進該行爲，並提交書面整改報告。市住建委相關負責人表示，按照北京實施「國五條」細則，開發商和仲介不得教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網籤，責令限期整改，並嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和仲介機構的監管力度，如果開發商和仲介機構參與教唆、協助「婚託」的行爲，或是其人員參與「婚託」的行爲將從嚴查出。案例在昨天檢查的11單「婚託」購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。在「金色時光」仲介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月裡，先後3次與不同的外地人結婚、離婚，並與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而仲介負責人也表示，王芳曾是該仲介的員工，後來離職了。而在「金紫燕」仲介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。
執法人員告誡仲介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚並不違反法律，但購房資格審覈中，開發企業和經紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審覈系統前，仲介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。
據瞭解，每辦成一單購房，「婚託」收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別仲介機構從業人員自己就當上了「婚託」，更有個別仲介機構在招攬生意時，也會表示可以聯繫提供「婚託」的服務。市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統已查出約50個這樣的「婚託」。
市住建委負責購房資格覈驗的負責人告訴記者，在覈驗系統中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該資訊彈出提醒。北京執行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審覈，目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵資訊的聯網聯查，嚴格審覈。相關專家表示，從法律上來說，並沒有限制個人結婚和離婚的次數和頻率，從表面看，這些「婚託」本身的結婚和離婚並不違反法律，申請購房資格也並不存在僞造材料。這也使得主管部門的執法遇到難題。專家稱，雖然「婚託」只是個別現象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有「以合法形式掩蓋非法目的」的定義，而這些「婚託」是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬於「以合法形式掩蓋非法目的」。從而採取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審覈的方式。
專家提醒，利用「婚託」來獲取購房資格本身也具有極大的風險。「因爲購房是在雙方婚後，那麼所購房屋屬於雙方共有，一旦『婚託』拒絕離婚，那麼購房人將會面臨巨大的損失。」
雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行爲必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚託結婚買房是虛構婚姻事實串通騙取國家利益，那麼其所有協議將無效，買房人資格將被註銷，其必須返還房產。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。
海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行爲暫無法用相關法律政策限制，因爲他們屬於用合法手段結婚，即使聯網也不能限制結婚的頻率，所以無法規避，只能通過語言規勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人羣結婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程式。暫無法監督管理，即使聯網登記之後也是無法避免這種情況，因爲聯網登記只能規避重婚，而不能阻止正常的結婚離婚。
今年以來，部分房屋仲介利用資訊不透明，在居間服務過程中侵害消費者合法權益的事件時有發生。
據市消協統計，上半年共接到有關房地產仲介投訴158件，投訴前3位的是行銷合同、虛假宣傳、交易價格。北京市消費者協會今天發佈消費警示，披露房屋仲介六大陷阱，提醒市民小心上當。【六大陷阱】1、以看房爲名騙取「看房費」2、隱瞞信息掙「差價佣金」3、掩蓋瑕疵甚至文件造假4、編個假房主騙取仲介費5、「黑仲介」摘抄資訊蒙人6、設置「霸王條款」減輕自身義務