2021建商資金大考 房價不再普漲
面對即將邁入2021年十四五規畫的元年，大陸房地產業正面臨的劇變，未來走向如何？根據貝殼研究院發佈2021年房地產市場年度展望報告顯示，有7大展望，包括房價普漲時代一去不返，同時伴隨數位化行銷的浪潮，傳統銷售模式可能面臨瓦解。另外，建商也將面臨銀根收緊的陣痛期，必須做好資金調度問題。
《21世紀經濟報導》報導，貝殼研究院發佈2021年房地產市場年度展望報告，點出將有七項重要展望，其中第一個趨勢是：房價普漲時代一去不返。預計2021年房地產市場總體平穩，新屋市場和中古屋市場總體成交體量與今年相當。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲的時代一去不返。第二個趨勢是，存量深化，服務崛起。從十四五規畫建議看，未來5年，大陸住房發展的重點是民生保障，房地產政策以防風險、保民生爲主。
報告指出，第三個趨勢是數位化重塑地產行銷。新冠疫情在客觀上成爲數位化行銷的「催化劑」。今後建商將會積極利用網路行銷，例如直播賣房等形式進行線上行銷，爲傳統線下行銷帶來有益的補充。第四個趨勢則是現金流緊張成建商常態，在三道紅線的壓下，未來建商的資金調度無法再全靠銀行融資了。
該報告顯示，第五個趨勢是經紀行業專業化進程加速。2020年隨着收入水準提升，高學歷人才正在涌入，經紀人職業認可度得到提升。第六個趨勢是長租公寓進入調整期。去年是長租公寓遭遇寒冬的一年。據初步統計，去年超40家長租公寓企業陷入經營糾紛或資金鍊斷裂。第七個趨勢則是老舊社區改造蓄勢待發。2020年是老舊社區改造的元年，儘管政策大力支持，但要想進入這片兆元人民幣規模的藍海卻並不容易。