11月廣州成交再創年內新高 12月14宗地340億起拍

根據保利投顧研究院統計，11月廣州樓市繼續刷新峰值，成交同環比雙漲，再創年內新高；土地市場分化，南沙刷新最高樓面價；機構預測年末行情將持續走俏，中心城區稀缺改善盤、性價比高剛需盤持續去化提量。

成交：年底衝業績，廣州同環比雙漲再創年內新高

數據顯示，11月全國監測重點40城商品住宅成交3230萬㎡，全國成交小幅回升、維持年內高位，同環比分別上升10%和2%。年末各房企進入業績衝刺階段，推貨提速、疊加促銷力度加大，市場供求氣氛活躍。

值得注意的是，華南區域成交同比增長50%，成交量攀升至年內峰值，核心城市及周邊市場表現亮眼；11月大灣區9城商品住宅成交面積851萬㎡，環比上升13%，同比上升42%，市場在經歷上月小幅回落調整後，成交延續上漲動能，本月成交量繼續攀升、迎來年內峰值。

大灣區中又以廣佛肇表現最爲搶眼，成交創年內高位，同比漲幅近100%，其中廣佛表現顯著好於去年同期，

廣州月底多盤積極推貨，交投氛圍提升明顯，供應同環比漲幅顯著，成交量再度攀升至本年峰值水平，成交同環比實現雙漲，南沙、番禺項目熱度維持，海珠純改善新盤入市，表現亮眼；佛山月底供應提速，供應環比上升40%，成交經歷上月高位後環比微降9%，但仍保持年內較高水平，本月新盤動作頻頻，市場熱度維持。

土地：溢價率持續走高，廣州市場分化南沙破紀錄

全國土地市場重點監測55城，11月宅地供求環比持續下滑，溢價微升至16%，主要受華東、華南區域核心熱點城市土拍火熱影響。其中，一線城市深圳一枝獨秀，批量成交吸金421億元。

大灣區11月總成交752萬㎡，受深圳核心地塊批量成交影響，溢價率持續擡升至17%。其中，深圳批量出讓9宗宅地，房企競爭異常激烈。

廣州區域表現差異化，本月共成交8宗宅地，增城3宗、南沙2宗，天河、白雲、花都各1宗，共約135.7萬㎡，總收金181億元。市場熱度分化，南沙、天河核心板塊地塊火熱，白雲、花都、增城地塊底價成交，同時增城掛綠新城地塊二度流拍。其中，天河奧體低密宅地由合景泰富以48.6億元競得，樓面價5.15萬元/㎡，溢價率20%；佳兆業以最高限價+最高競配建競得南沙灣宅地，摺合樓面價2.27萬元/㎡，溢價率33%，刷新南沙最高樓面地價。

佛山土地市場冷熱不均，月內成交7宗宅地，共80.9萬㎡，禪城文華地塊因理位置優越競爭激烈，由粵海以27.07億元競得，成交摺合樓面價18464元/㎡，創佛山土拍單價TOP2。三水、高明等遠郊地塊多以底價成交。

Top10總價排行榜中，深圳包攬5宗地塊，廣州2宗，其餘珠海、佛山、惠州各一宗。從總價門檻來看，11月TOP10門檻爲27.1億元，較10月的18.8億元有所提升；其中2宗地總價超百億元，從拿地企業看，由於總價門檻較高，不少地塊爲頭部房企或聯合體拿地。

此外，Top10門檻溢價率爲36%，較上月的29%有所提升。高溢價地塊主要集中在深圳，共上榜7宗，其餘廣州1宗、惠州2宗。

年關將至，機構預判，廣州分化延續，中心城區稀缺改善盤、性價比高剛需盤持續去化提量，外圍區域以續銷爲主；佛山年底新盤入市節奏加快，競爭將愈發激烈。後市樓市的基本面邏輯將進一步深化。

12月大灣區預計出讓宅地規模超1000萬㎡，年底供地高峰即將來臨，廣州延續年底放量慣例，掛牌14宗宅地，總起價約340億。