最牛都更/中泰花園廣場從興建至今 官司沒停過

圖文/鏡週刊1977年起造的中泰花園廣場社區,原始地主林建提供土地,由柏美建設蓋屋施工中傳出地下室超挖、施和原始設計圖不符等風波建商因此無法請領使用執照也未辦理保存登記,1979年房屋完工,地主與建商即鬧上法院,2010年寶佳建設林陳海董事長及前監委周哲宇接手啓動都更,卻衍生出逾10件官司,周哲宇還因以假債權住戶搬家遭判刑2年半,產權糾紛至今近40年仍無解。

地主林建成於1977年與林添福康武朝等人5人合作,在長春路與慶城街口興建中泰花園廣場,後來康武朝等人成立柏美建設與林建成簽約推動建案,但還沒完工,柏美就有財務危機,因此改與林添福之妻翁猜合作興建,不少住戶就是與翁猜簽約購屋

當時建商與地主打算在房屋完工後,雙方依出資比例分配房屋所有權,但卻因施工與設計圖不符等因素,房屋無法請領執照,也因此房屋無法辦理登記,土地仍在地主名下房屋產權歸屬則出現爭議,無法交屋給購屋者,但購屋者已付了大筆錢,雖沒有權狀,仍是入住。

1979年柏美公司就控告地主林建成,要求配合申領執照獲判勝訴,地主林建成則由兒子訴請柏美交屋,柏美也勝訴,但因有施工與設計圖不符等問題,房屋還是無法取得執照,無法辦理產權移轉,爭議未解,埋下日後爭端導火線,住戶付了錢買屋,卻未取得土地及房屋所有權狀,最後僅拿到一紙買賣及保證過戶合約書入住,一晃就30多年。

10年前原地主過世後,兒子繼承所有土地,寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇及海天保全董事長葉海瑞等人看上這塊土地,聯手出資收購,計劃展開都市更新蓋新大樓出售,以新地主之姿與住戶協商,並指控住戶是無權佔有,有住戶爲證明自己是合法取得房屋,竟向地檢署自首竊占建商土地,最後獲不起訴處分,住戶據此強調,是合法住戶。

另一方,周哲宇還與海天保全董事長葉海瑞爲趕走住戶,卻是製造假債權,僞造柏美建設積欠海天保全1800萬元保全費的債權,查封拍賣住戶房屋,逼迫住戶遷出,去年6月,臺北地院認定被告犯行明確,痛斥周哲宇等人爲逼住戶出售房屋,濫用司法資源,破壞司法公信力,嚴重危害住戶居住正義安寧手段惡劣,周哲宇遭判刑2年半、葉海瑞遭判1年8個月,二審訂於9月日開庭

儘管周哲宇等人因製造假債權遭判刑,但他們還另有其他合法債權,由林陳海以柏美建設的債主自居,要求住戶拆屋還地,法院認定,陳文輝等住戶當年購屋時,明知土地無法辦理登記仍予以購買,視爲僅買到房屋使用權,一、二審法官均認定房屋全是柏美建設所有,柏美建設因欠林陳海等人錢,判林陳海等勝訴,張姓等住戶不僅要拆屋,還得付地租10萬至30萬元不等。

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