政、商、學三界百餘位大咖齊聚佛山，把脈不動產資管新變局
作者： 李瑩 來源：地產資管網
受困於疫情影響，2020年成爲了不動產資管行業最爲難忘的一年。國內大小商場、寫字樓、長租公寓紛紛降租，行業亟待突破與創新，轉型迫在眉睫。不動產資管在模式與技術創新的雙重挑戰下，恰逢中國迎來百年未有之大變局，以國內大循環爲主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，以及國家“十四五”規劃對房地產領域的關注，更將不動產資管從幕後推向臺前。
經濟新常態下，不動產資管被賦予了拉動內需、盤活資產、推動經濟、加速轉型等重要意義。大量困境資產如何盤活？資產價值如何提升？商業數字化創新如何突破？成爲了全行業無法避開的難題。
2020年12月13日由中國商業聯合會主辦、睿和智庫、萬商俱樂部、中國商業聯合會商業創新分會承辦的“第五屆中國不動產資產管理創新峰會”於廣東佛山潭州會展中心隆重召開。現場，來自政、商、學三界百餘位大咖共聚一堂，研判中國不動產行業新形勢，共商發展新格局。
鞭辟入裡，洞見市場痛點
至今已成功舉辦四屆的“中國不動產資產管理創新峰會”，作爲“城市對話企業、企業對話資本、跨界整合”的行業重要研討陣地，早已成爲一大盛事。在2020年新的時代背景下，今年峰會“以‘悟變局抓機遇創奇蹟’爲主題，旨在深度鏈接政府、企業、金融資本及多種業態運營機構，前瞻趨勢，專注落地，推動城市更美好，助力企業長效健康發展。
會上，中國商業聯合會副會長、中國烹飪協會會長傅龍成作爲本次峰會的主持人，代表主辦方首先表達了對到場嘉賓的歡迎。
隨後，中國商業聯合會會長姜明致開幕詞。他表示，中國不動產資產管理創新峰會啓動多年來不僅成功地將資產管理理念貫徹於城市更新及不動產全產業鏈當中，更推動行業從單邊依賴資產增值的簡單模式進化到通過精細化運營和創新提升資產價值的高階思維。希望通過本屆盛會挖掘更多的行業榜樣，展現更多的行業力量，激勵更多優秀企業，全行業共同攜手創造時代的新高度。
在峰會主論壇環節，商務部原副部長張志剛，中國東方資產管理公司原總裁梅興保，優客工場創始人、董事長，共享際創始人毛大慶，愛琴海集團副總裁陳煜，印力集團高級副總裁付凱，遠洋資本研究發展部總經理王凱等重磅嘉賓發表主題演講。
商務部原副部長張志剛：認清新形勢、構建新格局、實現新發展
目前，我國以消費者爲中心的服務力量愈加牢固，流通產業的基礎性、先導性的地位逐步確立，市場流通體系日趨完善，開放型內外貿結合的現代流通體制框架全面建立。
在當前的社會再生產過程中，流通效率和生產效率同等重要，特別是互聯網數字化和智能化的推進極大提高了流通效率。
中國東方資產管理公司原總裁梅興保：重組、重整、重構，科學配置“困境資產”價值
構建新發展格局，形成國民經濟良性循環，必須堅持供給側結構性改革的戰略方向，提升供給體系對國內需求的適配性，打通經濟循環堵點，提升產業鏈、供應鏈的完整性，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡。這其中的重要問題是要解決經濟循環中各類困境資產形成的堵點。
優客工場創始人、董事長，共享際創始人毛大慶：城市文化復興的沉浸式體驗之路。
當前，城市更新的內涵越來越清晰，過往大規模的舊城功能性改造、拆遷、土地儲備、賣地、房地產開發，已經逐漸過渡到城鎮化時期的舊區更新，最終走向以人爲本的高質量發展。
城市文化復興能夠再塑造城市特色、表現城市文化活力，有機地展示城市的歷史與未來。未來城市文化復興將以特色城市資產運營爲核心，推動職住一體化社區。
愛琴海集團副總裁陳煜：以運營進化 加速資產管理新賽道
購物中心的資管業務已輻射到消費者數字化資產的管理，並圍繞不同的資管項目進行新的場景進化，通過不斷進行產品端創新匹配新的資產管理需求。
購物中心固定輻射半徑內的消費客羣，對資產的形成具有很大價值。這部分固定客羣就相當於一筆資產，貢獻了數據和現金流。
印力集團高級副總裁付凱：輕重結合，探索存量不動產時代的有效資管模式
重資產持有模式、輕資產管理模式、輕重結合模式，都是購物中心的有效資管模式。但無論是輕重分離還是輕重結合，資產本身的稟賦以及團隊的操盤能力或經營能力，纔是最重要的。
同時，對於購物中心的輕重模式，資本市場的視角也一直在變。購物中心需要不斷尋找自己在輕重模式座標中的位置。
遠洋資本研究發展部總經理王凱：熱潮涌動下 冷靜思考時——對中國IDC市場的一些思考
IDC市場的火爆並不是偶然現象，國內與海外存在的差距是我國IDC市場發展的動力，同時，這一行業的盈利性與穩定性，也是被資本追捧的原因。
當前，我國IDC市場規模逾1200億元，佔全球比例20%，過去5年成長性超過35%，有規模也有成長，處於快速建設階段。
對於IDC的綜合運營商和專業投資機構，核心在於客戶關係、資本運作、投資能力和運營管理能力。
主論壇圓桌對話環節由中國商業聯合會商業創新分會副會長、睿和智庫發起人韓瑋燁主持，萬商俱樂部創始人楊澤軒，朗詩青杉資本副總經理兼基金管理部董事總經理方旭東，雅居樂商業管理集團總裁呂芙萍，新城控股副總裁黃茂莉，天朗集團副總裁周崗圍繞“大變局下的機會”這一主題，結合自身公司的經驗對不動產資管行業現狀及未來發展趨勢提出了不同的觀點，並進行充分探討。
下午的分論壇環節，分別就新文旅、新商業、新辦公、新居住4個行業進行展開。
新文旅分論壇由萬商俱樂部陝西分部會長劉建西主持，佛山中德工業服務區（三龍灣）管理委員會對外合作局副局長李傑，中國主題公園研究院院長、上海交通大學海外教育學院客座教授、博士導師林煥傑，融創文旅集團副總裁張媛，賽博文旅創始人謝翅，偉光匯通副總裁曾曉華、萬科冰雪事業部COO陸慧，新雪國控股集團市場及運營總裁王東，美國全球冰集團駐華代表處商業渠道代表於國疆，雪山之王聯合創始人車月，天朗控股集團總裁助理謝鵬，田園東方文旅研究院副院長趙軍等嘉賓出席，分享了文旅地產發展的核心要素及未來發展趨勢。
新商業分論壇：疫情、數字化、輕資產——商業不動產的花樣變革
新商業分論壇由漢高董事長、萬商俱樂部深圳分部秘書長高翔主持，臉臉科技創始人何一兵，廣州太古匯運營副總監吳健敏，遠洋集團商業地產事業部副總經理孔繁琢，RSP中國區董事總經理石璐，睿住智能營銷公司總經理劉文龍，世紀金源商管副總裁周玲，愛琴海集團副總裁付闖，貓酷科技副總裁許爍，悅商科技合夥人吳定庭，亦道商業創始人蔡建山，寶龍商業執行董事、副總裁兼CFO張雲峰，新城控股副總裁黃茂莉，鑫苑商業副總裁馬哲，高和資本高級副總裁張尉，深圳壹方商業管理有限公司副總經理兼壹方城項目總經理成欽田等嘉賓出席，一衆嘉賓圍繞疫情、數字化、輕資產等多個方面展開探討，前沿觀點互相碰撞。
新辦公分論壇由首鋼基金園區業務發展部副總經理楊戩主持，創富港副總裁、現任輪值CEO王永建，中海OFFICEZIP全國招運總監李雪瑞，木棉中國創始人、副總裁閔波，北京亞楚信息技術有限公司總監WolfgangWanninger，北京朗姿韓亞資產管理有限公司董事總經理韓超，天津津投資管合夥人、總經理劉小冰，零秒創新空間常務副總經理張嘉佩，DAGA大觀建築設計事務所創始合夥人申江海，華夏幸福產業新城集團副總裁馮念一，北京九浥科技副總裁孟寬，在田資本合夥人、常務副總裁王紅巖，成都中交簡州置業有限公司總經理張亞楠，北京華茂中天建築規劃設計有限公司總經理姜鵬等嘉賓結合當下空置率過高的環境從傳統寫字樓辦公多元化升級、聯合辦公發展迴歸理性等角度，對新辦公行業未來發展進行專業預判。
新居住分論壇：頭部化、經營難，租賃居住亟待破解
新居住分論壇由城家公寓發展中心投資部副總監左貴潏主持，城家公寓CEO王玲，自如資管平臺總經理孟月，安歆公寓研究院院長蔡興華，魔方公寓商務發展部副總經理王純傑，廣東省公寓管理協會會長、YOU+國際青年社區創始人劉昕，中海長租公寓負責人、總監張仁勳，窩趣開發副總裁&投資金融部總經理劉海文，芳華公寓創始人付宇，運東長租COO李慶國，庭苑公寓聯合創始人劉小六等嘉賓各抒己見，圍繞”長租公寓行業在頭部化、經營難的困境下如何破局“進行了分享交流。
向光而行，引領行業求索
同時，會議現場還發布了《2020中國購物中心數字化營銷報告》、《2020中國不動產資產管理年度報告》兩份專業報告。
2020年，實體商業面臨重重阻礙，爲渡過難關，線上銷售、直播帶貨、“夜市經濟”等多樣化拓展渠道紛紛涌現，商業地產的金融化創新綻放出前所未有的生命力。爲此，睿和智庫、萬商俱樂部、中國商業聯合會商業創新分會聯合發佈《2020中國購物中心數字化營銷報告》，以國內20家排名前列的典型購物中心爲樣本展開調研，以豐富的案例、翔實的數據爲基礎，力求使讀者窺得2020年商業數字化創新的全貌。
此外，隨着新時代下資產管理格局逐漸從房地產向不動產轉變，不動產金融產品的外延不斷擴大，產品不斷細分，金融手段越發成爲規範與約束行業良性競爭，及推測行業發展走勢的得力工具。針對於此，睿和智庫、萬商俱樂部、中國商業聯合會商業創新分會特別梳理了新商業、新居住、新辦公、新文旅、新物流五大行業細分領域內的不動產資管動態，並以此進行分析，最終整理《2020中國不動產資產管理年度報告》，以饗行業與讀者。