廣州金融城兩年後重拍地塊 保利13.46億底價拿下

12月4日，廣州掛牌出讓天河、白雲、從化3宗地，總起拍價達到79億元。其中備受關注的金融城起步區AT090961地塊，被保利以底價13.46億元，摺合樓面價16200元/平方米拿下。

這是自2015年11月30日兩宗地塊出讓之後，廣州金融城又一宗成功出讓的土地。在這宗地塊出讓之後，金融城現在已經聚集了平安保險、新華人壽和越秀金融等企業，金融佈局雛形初顯。

保利爲什麼可以拿到此地

公開資料顯示，AT090961地塊土地用途爲商業商務綜合用地（B1/ B2），佔地面積8825.85平方米，容積率小於等於9.1，計容建面83093平方米（地上75825+地下7268）起拍總價13.46億元，起拍樓面價16200元/平方米。此外，公告中還有自持物業不得低於項目計容總建築面積的50%，建成後自持物業需整體確權十年內不得出售轉讓等條款。保利爲底價拿地。

值得關注的是，這宗土地指定競拍者需爲財經類全媒體企業，或其控股公司需爲從事財經信息的採集、發佈及信息諮詢，新媒體產品的生產製作及傳播，視頻音頻生產製作的財經類全媒體企業。

按照描述，保利並不符合“財經類全媒體企業”的競拍者資格。保利爲什麼可以拿地？答案在於保利引入了合作方南方財經全媒體集團。

據《南方日報》此前報道，11月8日，南方財經全媒體集團在廣州國際金融中心舉行總部掛牌儀式。在掛牌儀式上，南方財經全媒體集團還簽署了多份重要的合作協議：與廣州市天河區政府簽署《戰略合作框架協議》；與廣東保利簽署《廣州金融城南方財經總部大廈項目合作協議書》。

新華網的報道稱，“這些合作協議將爲南方財經總部大樓落戶廣州國際金融城、共建南方智庫及旗下南財控股融資，推動集團的數據業務和新型智庫建設邁出堅實步伐，爲進軍資本市場鋪平道路。”

保利在廣州金融區已經早有佈局。2013年2月7日，金融城起步區A007地塊被廣東省鐵路建設投資集團有限公司、守鴻有限公司聯合體以26億元取得，其中守鴻置地（該地塊由守鴻置地（廣州）有限公司建設）的實際控制人爲保利房地產（集團）股份有限公司，目前該地塊爲“保利金融大都匯”項目。

金融城土地出讓沉寂兩年

廣州金融城的規劃始於2012年，自公佈之後，被視作是廣州“第二CBD”的這個區域就被寄予厚望，但其土地出讓史卻頗爲曲折。

在金融城2013年2月27日的首次土地出讓中，奪標的多是大型房企或投資企業競得，例如隸屬長江集團的聯鴻實業，還有綠地、世茂、合景、華潤和保利等。

而後爲了吸引更多的金融機構進駐，有關部門在金融城的土地拍賣中均設置了多項土地出讓條件。在金融城2013年8月26日的土地出讓中，拿下其土地的全部是金融機構，包括平安保險、新華人壽等。

經歷了2013年的出讓潮之後，金融城土地出讓進入“沉寂期”。2014年，當年金融城計劃出讓的三宗地塊，全部因故中止。2015年，金融城再次出讓兩宗土地；2016年11月，本計劃出讓的金融城AT090904地塊最終因無人報名而流拍。

這一次保利拿下金融城地塊，終於結束了兩年來金融城土地零出讓的歷史。對於該土地未來的開發，廣州中原地產項目部總經理黃韜在接受《每日經濟新聞》記者採訪時也表示了積極的態度。

“在市場調控之後，以這一價格成交表示出了市場態度的理性和穩妥，不是片區的最高，也不是片區的最低。這一片區本身的區位條件等各方面都不錯，未來的開發模式，單從收益的角度來看，對於開發商而言都是相對看好的。”黃韜表示。

廣州中原研究發展部的數據顯示，2013年至今，金融城成功出讓的土地中，最高樓面價爲18000元/平方米，最低樓面價爲12413元/平方米。