廣鋼新城Pk奧體新城，輸贏已現
作爲廣州中心四區最大的兩個居住板塊，廣鋼新城和奧體新城從來就是被公衆PK的一對。
一千個讀者就有一千個哈姆雷特，而在你心中，廣鋼新城和奧體新城，誰現在是贏家，誰又能笑到最後？
事實上，在大部分市民及專家的眼中，僅從兩個區的GDP等PK，天河區的奧體新城就狠贏了數招。加上後續有雄厚財力加持建設天河智谷片區，奧體新城的明天看起來會更好。
（天河智谷規劃圖）
今年3月，廣州市規劃和自然資源局公佈《廣州市2019年建設用地供應計劃》。計劃2019年將供應117宗，共計667萬㎡商住（含住）用地；剔除回遷、安置房後，剩餘96宗共計578萬㎡用地。
如今半年將過，廣州中心四區卻只成交了三宗商住用地。除廣鋼新城的一宗純宅地外，另兩宗分別屬於舊改用地、商住商服用地。
廣州中心四區當前主要有三個較大的居住板塊：廣鋼新城、奧體新城、廣紙新城。相對於前兩者，廣紙新城的項目分散，不成規模，且報價偏高於前兩者。
作爲中心四區當前最後的，尚有售價“4”字頭的兩大居住板塊，廣鋼新城和奧體新城圓了很多剛需改善一族住進中心區的夢。
廣鋼新城自2013年“誕生”，由廣鋼舊廠改造、鶴洞、東塱和西塱舊村改造而成。規劃總建築面積1024萬平方米，未來居住人口達19萬。規劃未來配套32所學校、3地鐵、3條有軌電車等。
廣鋼新城規劃“產城融合”，分綠色居住片區、水景居住片區，裕安圍居住片區、環保科教園區、產業片區等，居住功能大於產業功能。
（廣鋼新城規劃圖）
奧體新城早在2010年亞運會前就已着手規劃，在亞運會後啓動。9年過去，這裡的居住氛圍向好，規劃也一再升級，如今定位廣深科技創新走廊重要科創與文創節點。打造以產業功能爲主導的“天河智谷”，建成集“產、學、研、商、居、文”於一體的新一代信息技術與文化創意價值創新園。
（天河智谷規劃圖）
規劃區面積15.2平方公里，規劃建設用地面積爲14.97平方公里，總建築面積（不包括中小學、待定區、市政公用設施等）1150萬平米內。設立生態廊道規劃公園與防護綠地449公頃，打造“公園裡的園區”，打造生態、交通、智慧、景觀四類廊道；溼地公園，親水廣場等景觀配套。
增加立交4個，軌道交通線路4條，軌道站點5座；規劃2條城際軌道、5條地鐵線（21號線、4號線、19號線，東知快線、23號線）；4條主幹道，形成“三橫兩縱”的高快速路，規劃24所學校。
（天河智谷交通規劃圖）
儘管佔地及建面都大於廣鋼，但天河智谷片區的規劃居住人口13.1萬，密度更低，相對廣鋼新城更宜居宜業。
奧體新城一盤獨秀，廣鋼新城多盤廝殺
天河智谷主導產業爲I（新一代信息技術）+C（文化創意），輻射產業爲A（人工智能）+B（生物製藥），預計可解決10萬人就業。
按照產城融合的概念，就業與居住一體，天河智谷本身的居住需求本身已經十分龐大，居住需求競爭激烈。而且，作爲承接珠江新城、金融城白領的居住的主要板塊，還有從廣州其他區投奔而來的置業需求等，奧體新城的居住和商業價值水漲船高。
自2014年起，廣鋼新城和奧體新城陸續開啓賣地模式。當中廣鋼新城最早於2014年2月起賣住宅用地，僅當年就賣出11宗。截止當前，廣鋼新城已賣出宅地18宗。
如今，廣鋼新城規模漸顯，已有約6個樓盤交樓中。但當前仍有8個樓盤仍在售，且有兩個樓盤今年方發售；另有一個城中村待改造，一塊地待建設。
相對廣鋼新城，奧體新城的住宅委實稀缺。
包括奧體新城在內，整個天河區自2014年以來，總共僅成交了12宗宅地。當中有8宗地位於奧體新城，均在2014年成交。五年來，奧體新城未再賣地，整個奧體新城除了總建面85萬平的珠江花城仍在售一手住宅之外，牛奶廠的“四大金鋼”已從2017年起陸續交樓。
從產品供應來看，廣鋼新城多盤英廝殺，樓盤之間競爭激烈，買家可以挑花眼。而奧體新城唯有珠江花城一枝獨秀，供不應求，由於稀缺更顯價值高。
（珠江花城銷售中心）
加上珠江花城打造了76㎡3房，82㎡3房，86㎡帶主套4房，115㎡4+1房，139㎡5房，單價仍有“4字頭”總價365萬元起，系中心四區最親民的剛需置業門檻。其領先廣州的戶型設計，讓市民在同等面積下可多得一間房，分分鐘秒殺廣鋼新城的產品。
（珠江花城82平板房客廳）
在教育配套方面，奧體新城牛奶廠今明兩年將迎來兩所幼兒園、兩所小學交投使用。珠江花城的省級公辦小學，早在2018年就已封頂，只待交樓入住後就同步啓用。
相對之下，廣鋼新城規劃的32所學校，除主要有省實等交用之外，其他仍在規劃或建設之中。該板塊不少業主面臨收了樓，卻暫無新學校可讀的境地。雖然奧體新城牛奶廠在今年上半年曾因教育鬧出一定風波，但如今終算是塵埃落定，按計劃投用。
奧體新城的“五好產品”，造福廣州剛改一族
在奧體新城大盤陸續入住之際，相應的配套也快馬建設。
據瞭解，今年來，天河區加快推進車陂路北延線、科韻路北延線、茅崗路北延線、珠吉路等道路的擴寬或建設等工作；中山大學附屬第六醫院合作醫院、天河區第二人民醫院（華南理工大學附屬第一醫院）均已落戶；加快廣州奧林匹克中學建設，推動執信中學天河校區、完成3所中小學改造工程等等。一個越來越清晰的奧體新城，已逐漸長成。
聚焦奧體新城版圖，珠江花城未來幾年仍有越來越多的高層洋房拔地起。這個由廣州城脈地標建造者珠江實業，舉40年開發經驗建造的人文大城，自2018年亮相起就成廣州樓市紅盤，打造了全廣州少見的“五好產品”。
（珠江花城實景圖）
教育：有普惠幼兒園和雙託兒所，省一級標準公立小學已封頂，坊間消息稱將從華陽、體育東、先烈東等天河省一級標準小學中選取；執信中學（天河校區，在建中）離珠江花城直線距離不到1000米。
（珠江花城配套省一級標準小學已封頂）
地鐵：規劃中的19號線茅崗路站就在家門口，緊鄰7號線二期姬堂站，小區內配有4500㎡公交首末站，出行相當便利。
戶型：戶型設計精工，從76至139平的三至五房，戶型及功能俱備。當中86平方米南向帶主套四房比建面比一般的130平以上的四房省下40多平，而其四房空間該有照有。
進門功能陽臺建面6.6平，可做陽光書房，或儲物室，亦可擺1.2米摺疊牀當臥室用。另三個房間開窗率做到最大，採光通透。主臥朝南，有270度的落地窗，主衛亦南向飄窗。客廳出南向陽臺，廚房有生活陽臺，增加使用率和採光率。
（珠江花城86平戶型）
配套：2.5萬平商業街、自設10萬平珠江四季花園園林，周邊還有天河兒童公園、岐山公園等。
（珠江花城實景圖）
目前，珠江花城是天河區最後的“4字頭”一手住宅，現主推76㎡3房，82㎡3房，86㎡帶主套4房，貨量有限，錯過或需等到“十一”。