停業建商資產二拍流標 「公設比66%＋7無產權車位」成最大阻力
▲寶吉第建設在松山區的「寶吉第品」頂樓戶，遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）
甫於今年7月遭到停業的建商寶吉第建設，自家興建的松山區「寶吉第品」社區頂樓戶遭到拍賣，今（24）日執行二拍，底價7396萬元，慘遭流標收場。特別的是，該屋還包含7個無獨立產權的機械式車位，僅能單獨轉賣給同社區住戶，因此造成該戶公設比竟高達66%，買房子幾乎都在買車位。
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寶吉第建設「寶吉第品」，屋齡僅4年，共45戶，總樓高12層，位於頂樓的3戶建商餘屋遭到拍賣，拍賣原因爲清償債務，總坪數130.29坪，但是其中建物僅有44.76坪，有高達85.53坪爲公設，公設佔66%左右，一拍底價9245萬元流標，而二拍打8折，底價降到7396萬元、每坪56.8萬元，仍然乏人問津。
根據臺北地方法院筆錄顯示，該拍賣標的爲尚未施工完工的毛胚屋，留有鷹架和部分施工物品在現場，另外12樓和其12樓的夾層之間沒有樓梯可以抵達，夾層需要從外梯至頂樓才能進入，共有2個出入口，這3戶都互相打通使用，只留有一個出入口，包含3個機車平面車位、7個機械式停車位，拍定後依現況點交。
而且機械停車位的管理廠商稱，車位都沒有人使用，且因車位長期都未更換零件和養護，可能有不能正常使用的情形；該公寓大樓管委會主任委員還稱，債務人積欠高額管理費，所以可授權管委會得代其出租機械式停車位，並且以租金抵繳管理費，但目前都未有人承租，需多加留意。
觀察商工登記資料，寶吉第建設負責人爲李進富，該公司已於今年7月25日起停業，預計將停業1年。
▲「寶吉第品」頂樓戶建商餘屋，竟還包含7個機械式停車位，公設高達66%。（圖／記者張菱育攝）
臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，建商持有的頂樓戶都爲毛胚屋，而且雖然該戶包含7個車位，但是都沒有獨立產權，也就是車位只能單獨轉賣給同棟社區其他住戶，明顯建商是把賣不掉的車位，全數加在頂樓戶的住宅中，還向銀行超額貸款，最後建商財務發生問題，導致房子被查封拍賣。
楊敬熙認爲，這筆拍賣應要到第三拍之後，買方評估較有利潤空間，纔會有投資買方有意願進場投標。
21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏指出，很少遇到住宅一次就包含7個無獨立產權車位，買方若買下之後，可以1、2個車位自用，其他則可以另外出租。
廖偉宏分析，目前國內持有車子的比例越來越高，相對停車位的需求也增加，導致停車位的行情逐年成長，以松山區坡平大車位來說，每月租金約7000~9000元，坡道機械車位則約4000~6000元，而機械車位是消費者最不喜歡的，故障比例高，每月租金僅約3000~4000元。
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