天母豪宅「富邦777」法拍戶　三拍跌破9字頭仍宣告流標　

▲天母知名豪宅「富邦777」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

臺北市天母知名豪宅「富邦777」三樓戶落入法拍，今（9）日下午士林地方法院舉行第三次拍賣，儘管此次標售底價僅9,250萬元、每坪底價跌破9字頭，但最終仍舊無人投標。寬頻房訊分析，主要原因可能在於該法拍戶自2011年毛胚交屋後就一直處於空置，在沒有裝潢及水電的狀況下，承買的買家將需額外負擔成本費用，進而影響投資人投標意願。

根據法院公告，遭到法拍的戶別爲3樓，債務人爲荃安投資有限公司，該戶總坪數爲136.48坪，包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬、機械車位一個150萬估算，今（2017）年6月一拍底價爲1億4,450萬元，拆算車位後每坪底價約140.8萬元，但最終無人投標；而二拍底價1億1,560萬元，拆算每坪底價約110.8萬元，也同樣無人投標；此次落入三拍，拍賣底價僅9,250萬元，每坪底價約跌至86.8萬元，但最終仍舊無人關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，由於該法拍戶仍爲毛胚屋，也就是無裝潢、無水電的空屋情況，未來仍需要額外負擔一筆裝潢的附加成本，研判影響投資人出手的最大意願，而該法拍戶僅部分點交，仍有其它部分是不點交，也同樣是影響因素之一。

另外，徐華辰也說，由於「富邦777」社區一樓部分爲店面經營，雖出入不見得在同一處，不過進出份子可能較爲複雜，這也可能是投資人不願出手的原因之一。

依照一般的法拍程序，若該法拍戶進行第三次拍賣仍流標，法院將會詢問債權人是否願意進入「應買程序」，而底價通常同於第三拍拍賣底價，將依照出手順序來決定承買方，或是債權人願意「特別減價拍賣」，則將會進入第4次拍賣。