科技新貴卡位　一張圖看懂新竹3大重劃區房價

▲近科學園區「關埔重劃區」今年1～5月平均成交價約每坪24.7萬，年增幅爲1.6%。（圖／臺慶不動產提供）記者葉佳華／臺北報導

新竹縣市區內擁有科學園區、高科技產業羣落聚集，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市的需求。房仲業者盤點新竹3大重劃區近2年上半年房價變化，包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，皆同步站穩2字頭房價。

臺慶不動產根據交易量統計，新竹縣今（2018）年1～5月交易量達4945戶，比去年同期增加35.6%，而新竹市部分則爲2852戶，比去年同期小幅減少3.3%。

進一步根據實價登錄資料統計，新竹3大重劃區近2年上半年房價變化，其中「高鐵特定區」今年1～5月平均成交價每坪約23.6萬元，與去年同期相比，小幅增加2.5%；近科學園區「關埔重劃區」每坪均價爲24.7萬，年增幅爲1.6%；「縣治重劃區二、三期」每坪均價則約21.1萬，雖比去年小幅減少3.8%，但仍維持2字頭行情，房價呈現盤整格局。

▲新竹3大重劃區上半年房價變化。 (單位:萬元/坪)（圖／臺慶不動產彙整）有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，高鐵特定區前2、3年區域推案較多，到了去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，而今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕指出，高鐵特定區以屋齡8年內3房的住宅產品爲主，總價約1200～1500萬左右，換屋型住宅則是以4房，主建物約38坪～42坪較受青睞，總價約2000～2300萬。

而縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，二期發展成熟，生活機能完善，區域大樓住宅屋齡10～15年爲主，總價1千萬內可買3房，具有吸引力；三期位於二期北側，屋齡較新。臺慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，三期區域熱銷住宅以5年內新成屋爲主，3房總價約1100～1300萬居多，吸引偏好屋齡新的首購族。

至於臨近科學園區的關埔重劃區則分爲兩處，一處爲光埔重劃區，另一處是關長重劃區。永慶不動產新竹園區加盟店店長徐幹晃表示，光埔重劃區開發較關長重劃區晚，新屋較多，屋齡大多比關長重劃區新3～5年，不過區域生活機能仍有發展空間，每坪均價約落在23～27萬；關長重劃區每坪則約28～33萬左右，總價約1200萬～1600萬。▼位於新竹縣竹北市的「縣治二期重劃區」今年1～5月平均成交價每坪約21.1萬，雖比去年小幅減少3.8%，但仍維持2字頭行情，房價呈現盤整格局。（圖／臺慶不動產提供）